Address the Bay

3 BR · квартира

Сравнение с рынком дома

Цена покупки (OP+DLD)	~~7 588 201 AED · 2 066 222 $~~
За сколько продается	5 900 000 AED · 1 606 535 $скидка -22% от цены покупки
Медиана продажи в доме (3-комн.)	нет данных
Сделок за 2026 год	нет данных

О доме

68-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Godwin Austen Johnson Chartered Architects.

Что есть в доме

Магазины
Пляж

Где находится

Район Emaar Beachfront

Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.

перепродажа до сдачи
первая линия моря
новая застройка

На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP5-107413

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Address the Bay?

Цена лота NP5-107413 — 5 900 000 AED, это около $1 607 000. Площадь — 1 838 кв. футов (171 м²), цена за квадратный фут — 3 210 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 7 588 201 AED, сейчас — 5 900 000 AED: минус 1 688 201 AED, или 22%.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address the Bay?

В базе сейчас 25 лотов проекта Address the Bay: от 3 571 810 AED до 35 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 210 AED: на 27% ниже медианы остальных лотов проекта (4 386 AED).

Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?

В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 210 AED: на 26% ниже. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar Beachfront →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 770 000 AED; кредит 4 130 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 21 200–24 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 360 000 AED) и платёж около 18 200–20 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 236 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Address the Bay?

В доме 68 этажей и 471 юнит. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107413 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.