Emaar Beachfront

Damac bay 2 tower B

1 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Dubai Harbour. Застройщик — Damac Properties.

Что есть в доме

Бассейн
Спа и сауна

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Emaar Beachfront

Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.

перепродажа до сдачи
первая линия моря
новая застройка

На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP5-107363

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Damac bay 2 tower B?

Цена лота NP5-107363 — 2 897 500 AED, это около $789 000. Площадь — 795 кв. футов (74 м²), цена за квадратный фут — 3 645 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 3 050 000 AED, сейчас — 2 897 500 AED: минус 152 500 AED, или 5%.

Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?

В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 645 AED: на 16% ниже. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar Beachfront →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 580 000 AED; кредит 2 318 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 900–13 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 159 000 AED) и платёж около 8 900–10 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 115 900 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 897 500 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Damac bay 2 tower B?

В проекте 643 юнита. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107363 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.