−20% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address the Bay
2 BR · квартира
Сравнение с рынком дома
| Цена покупки (OP+DLD) | |
|---|---|
| За сколько продается | 6 644 888 AED · 1 809 364 $скидка -20% от цены покупки |
| Медиана продажи в доме (2-комн.) | нет данных |
| Сделок за 2026 год | нет данных |
О доме
68-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Godwin Austen Johnson Chartered Architects.
Что есть в доме
- Магазины
- Пляж
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP5-107394
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Address the Bay?
Цена лота NP5-107394 — 6 644 888 AED, это около $1 809 000. Площадь — 1 701 кв. фут (158 м²), цена за квадратный фут — 3 906 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 8 300 000 AED, сейчас — 6 644 888 AED: минус 1 655 112 AED, или 20%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address the Bay?
В базе сейчас 25 лотов проекта Address the Bay: от 3 571 810 AED до 35 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 9: по цене этот лот на 7-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 3 906 AED: на 11% ниже медианы остальных лотов проекта (4 386 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 331 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 906 AED: на 10% ниже. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 993 000 AED; кредит 4 651 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 23 900–27 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 658 000 AED) и платёж около 20 500–23 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 265 796 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 644 888 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address the Bay?
В доме 68 этажей и 471 юнит. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107394 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram