MJL

Jomana 7 Meraas

3 BR · квартира

О доме

6-этажный жилой дом в районе Jomana. Застройщик — Meraas Holding.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Madinat Jumeirah Living

Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.

под себя
малоэтажный формат
близость к пляжу

На что смотреть: Вид на Burj Al Arab есть далеко не из каждой квартиры, хотя башня через дорогу: в малоэтажной застройке многие окна смотрят во дворы и на соседние корпуса. Проверяйте из конкретной квартиры.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP5-107420

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Jomana 7 Meraas?

Цена лота NP5-107420 — 6 450 000 AED, это около $1 756 000. Площадь — 2 321 кв. фут (216 м²), цена за квадратный фут — 2 779 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Madinat Jumeirah Living?

В районе Madinat Jumeirah Living в базе 51 лот, цены начинаются от 2 050 000 AED. Медиана района — 3 050 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 779 AED: на 9% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Madinat Jumeirah Living →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 935 000 AED; кредит 4 515 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 23 200–26 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 580 000 AED) и платёж около 19 900–22 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 258 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 450 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Jomana 7 Meraas?

В доме 6 этажей и 41 юнит. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107420 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.