Bluewaters

Bluewaters Residence 3

1 BR · квартира

О доме

9-этажный жилой дом в районе Bluewaters Residences. Застройщик — Meraas Holding.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Bluewaters Island

Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.

под себя
аренда премиум-сегмента
ограниченное предложение

На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107456

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bluewaters Residence 3?

Цена лота NP6-107456 — 11 700 000 AED, это около $3 186 000. Площадь — 2 050 кв. футов (190 м²), цена за квадратный фут — 5 707 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?

В районе Bluewaters Island в базе 86 лотов, цены начинаются от 2 770 000 AED. Медиана района — 6 263 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 707 AED: на 9% ниже. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Bluewaters Island →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 510 000 AED; кредит 8 190 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 42 100–47 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 680 000 AED) и платёж около 36 100–41 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 468 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 700 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Bluewaters Residence 3?

В доме 9 этажей. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Bluewaters Residence 3 →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107456 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео