Bay Villa standalone

4 BR · вилла

О комплексе

Жилой комплекс в районе Dubai Islands. Застройщик — Nakheel.

Что есть в комплексе

Парк и озеленение

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Dubai Islands

Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.

ранний вход
длинный горизонт
море

На что смотреть: Инфраструктуры пока мало, а рядом старая Дейра — совсем другой уровень среды. Обязательно съездите на место до сделки, посмотрите и острова, и прилегающий материк, лучше вечером.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107857

Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Bay Villa standalone?

Цена лота NP6-107857 — 11 000 000 AED, это около $2 995 000. Площадь — 6 900 кв. футов (641 м²), цена за квадратный фут — 1 594 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bay Villa standalone?

В базе сейчас 6 лотов проекта Bay Villa standalone: от 9 800 000 AED до 17 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 1 594 AED: на 10% ниже медианы остальных лотов проекта (1 769 AED).

Дорого это или дёшево для района Dubai Islands?

В районе Dubai Islands в базе 53 лота, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 2 277 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 594 AED: на 30% ниже. Со сниженной ценой в районе 16 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Islands →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 300 000 AED; кредит 7 700 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 39 600–45 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 400 000 AED) и платёж около 33 900–38 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 440 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107857 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.