Первые 17 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Dubai Islands

ILUKA RESIDENCES

3 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (3-5)
Вид: Water

Pool on the balcony

План оплаты

О доме

11-этажный жилой дом в районе Dubai Islands. Застройщик — MS Homes Development. Архитектор — Arec Engineering Consult.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Детская зона
Паркинг
Зона барбекю

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Dubai Islands

Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.

ранний вход
длинный горизонт
море

На что смотреть: Инфраструктуры пока мало, а рядом старая Дейра — совсем другой уровень среды. Обязательно съездите на место до сделки, посмотрите и острова, и прилегающий материк, лучше вечером.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-104546

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в ILUKA RESIDENCES?

Цена лота NP2-104546 — 3 000 000 AED, это около $817 000. Площадь — 1 535 кв. футов (143 м²), цена за квадратный фут — 1 954 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 3 661 698 AED, сейчас — 3 000 000 AED: минус 661 698 AED, или 18%.

Дорого это или дёшево для района Dubai Islands?

В районе Dubai Islands в базе 53 лота, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 2 277 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 954 AED: на 14% ниже. Со сниженной ценой в районе 16 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Islands →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 120 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте ILUKA RESIDENCES?

В доме 11 этажей и 57 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (3-5); вид — Water. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104546 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.