−21% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bay Grove Residences
2 BR · квартира
Сравнение с рынком дома
| Цена покупки (OP+DLD) | |
|---|---|
| За сколько продается | 3 873 324 AED · 1 054 683 $скидка -21% от цены покупки |
| Медиана продажи в доме (2-комн.) | нет данных |
| Сделок за 2026 год | нет данных |
О доме
Расположен в районе Dubai Islands. Застройщик — Nakheel.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Islands
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
- ранний вход
- длинный горизонт
- море
На что смотреть: Инфраструктуры пока мало, а рядом старая Дейра — совсем другой уровень среды. Обязательно съездите на место до сделки, посмотрите и острова, и прилегающий материк, лучше вечером.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P3-352790
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Bay Grove Residences?
Цена лота P3-352790 — 3 873 324 AED, это около $1 055 000. Площадь — 1 638 кв. футов (152 м²), цена за квадратный фут — 2 365 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 4 900 000 AED, сейчас — 3 873 324 AED: минус 1 026 676 AED, или 21%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bay Grove Residences?
В базе сейчас 3 лота проекта Bay Grove Residences: от 2 106 468 AED до 10 500 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 365 AED: на 14% ниже медианы остальных лотов проекта (2 762 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Islands?
В районе Dubai Islands в базе 54 лота, цены начинаются от 1 490 000 AED. Медиана района — 2 097 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 365 AED: на 13% выше. Со сниженной ценой в районе 22 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Islands →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 154 933 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 873 324 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bay Grove Residences?
В проекте 296 юнитов. Застройщик — Nakheel. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Bay Grove Residences →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P3-352790 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Islands
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram