Nad Al Sheba

Nad Al Sheba villa

4 BR · вилла

О комплексе

Жилой комплекс в районе Nad Al Sheba 1. Застройщик — Meydan Group. Архитектор — Adnan Contracting.

Где находится

Район Nad Al Sheba

Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.

под себя
виллы близко к центру

На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107917

Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba villa?

Цена лота NP6-107917 — 12 000 000 AED, это около $3 268 000. Площадь — 5 000 кв. футов (465 м²), цена за квадратный фут — 2 400 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Nad Al Sheba villa?

В базе сейчас 3 лота проекта Nad Al Sheba villa: от 12 000 000 AED до 18 000 000 AED.

Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?

В районе Nad Al Sheba в базе 12 лотов, цены начинаются от 2 850 000 AED. Медиана района — 2 307 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 400 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Nad Al Sheba →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 600 000 AED; кредит 8 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 43 200–49 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 800 000 AED) и платёж около 37 000–42 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 480 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 12 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107917 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.