Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Aura 3 semi-detached
4 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Tilal Al Ghaf.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Tilal Al Ghaf
Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня.
- премиальные виллы
- под себя
- семьи
На что смотреть: Сборы здесь выше, чем в посёлках без водной инфраструктуры: чистая лагуна и благоустроенные набережные требуют постоянного обслуживания. И расстояние дома до воды влияет на цену устойчиво — при перепродаже разница между первой линией и третьим рядом сохраняется.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107922
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Aura 3 semi-detached?
Цена лота NP6-107922 — 7 000 000 AED, это около $1 906 000. Площадь — 2 500 кв. футов (232 м²), цена за квадратный фут — 2 800 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Tilal Al Ghaf?
В районе Tilal Al Ghaf в базе 7 лотов, цены начинаются от 6 750 000 AED. Медиана района — 2 574 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 800 AED: на 9% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Tilal Al Ghaf →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 100 000 AED; кредит 4 900 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 25 200–28 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 800 000 AED) и платёж около 21 600–24 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 280 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107922 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Tilal Al Ghaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram