Фото иллюстративное −19% Tilal Al Ghaf
Проект Majid Al Futtaim вокруг лагуны с песчаным пляжем — виллы премиального уровня.
В стоке 40 лотов. С известным статусом 36: 23 готовых, 13 на стадии строительства. По медианной цене — 9-й район из 67.
- премиальные виллы
- под себя
- семьи
Медианная цена 10 700 000 AED
Цена входа 3 600 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 288 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 64% 35 лотов со скидкой, максимум −19%
Что за район
Tilal Al Ghaf строится вокруг рукотворной лагуны Lagoon Al Ghaf с настоящим песчаным пляжем и променадом. Застройка — виллы и таунхаусы, уровень отделки выше среднего по сегменту.
Девелопер здесь не профильный жилищный застройщик, а оператор Mall of the Emirates, и это заметно по качеству общественных пространств.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Tilal Al Ghaf: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Tilal Al Ghaf
Все 40 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Tilal Al Ghaf, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Tilal Al Ghaf
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram