Serenity cluster

HAVEN by Aldar villa (offplan)

5 BR · вилла

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Dubailand

Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.

низкий порог входа
таунхаусы

На что смотреть: Словосочетание «купить в Dubailand» не несёт смысла: под одним названием десятки несопоставимых проектов. Проверяйте, что построено и работает вокруг конкретного проекта сейчас, — соседний участок может оставаться пустым ещё годы.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107930

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в HAVEN by Aldar villa (offplan)?

Цена лота NP6-107930 — 6 800 000 AED, это около $1 852 000. Площадь — 4 800 кв. футов (446 м²), цена за квадратный фут — 1 417 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в HAVEN by Aldar villa (offplan)?

В базе сейчас 2 лота проекта HAVEN by Aldar villa (offplan): от 5 450 000 AED до 6 800 000 AED.

Дорого это или дёшево для района Dubailand?

В районе Dubailand в базе 79 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 459 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 417 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 39 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubailand →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 040 000 AED; кредит 4 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 24 500–27 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 720 000 AED) и платёж около 21 000–23 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 272 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107930 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.