JGE

Santctuary villa

5 BR · вилла

О доме

Расположен в районе Jumeirah Golf Estates.

Характеристики объекта Sanctuary Falls по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Район Jumeirah Golf Estates

Jumeirah Golf Estates — виллы вокруг двух чемпионских гольф-полей на западе города.

под себя
гольф
низкая плотность

На что смотреть: Членство в гольф-клубе обычно не входит в покупку недвижимости и оформляется отдельно со своими взносами. Если гольф — основная причина переезда, выясните условия до сделки.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-272302

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Santctuary villa?

Цена лота NP6-272302 — 21 000 000 AED, это около $5 718 000. Площадь — 9 500 кв. футов (883 м²), цена за квадратный фут — 2 211 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Jumeirah Golf Estates?

В районе Jumeirah Golf Estates в базе 11 лотов, цены начинаются от 5 300 000 AED. Медиана района — 2 479 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 211 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Jumeirah Golf Estates →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 300 000 AED; кредит 14 700 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 75 600–85 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (8 400 000 AED) и платёж около 64 800–73 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 840 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 21 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-272302 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram