JVC

Elitz by Danube

Квартира

О доме

Расположен в районе JVC District 11. Застройщик — Danube Properties Development. Архитектор — Al Khawajah Engineering Consultancy.

Что есть в доме

Паркинг

Характеристики объекта Elitz by Danube по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Район JVC

Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.

доходность в процентах
низкий порог входа
долгосрочная аренда

На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-284750

Сколько стоит квартира в Elitz by Danube?

Цена лота NP6-284750 — 650 000 AED, это около $177 000. Площадь — 420 кв. футов (39 м²), цена за квадратный фут — 1 548 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elitz by Danube?

В базе сейчас 3 лота проекта Elitz by Danube: от 650 000 AED до 968 240 AED.

Дорого это или дёшево для района JVC?

В районе JVC в базе 265 лотов. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 548 AED: на 31% ниже. Со сниженной ценой в районе 147 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVC →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 130 000 AED; кредит 520 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 700–3 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (260 000 AED) и платёж около 2 000–2 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 26 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

Лот на 100 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 350 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Elitz by Danube?

В доме 42 этажа. Застройщик — Danube Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Elitz by Danube →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-284750 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram