Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Nice 2
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Damac Lagoons. Архитектор — Khatib & Alami.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Damac Lagoons
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
- виллы с меньшим бюджетом
- покупка на стадии строительства
- семьи
На что смотреть: До моря и до делового центра далеко, и это главный фактор ликвидности. Перед покупкой съездите в уже сданные кластеры того же проекта — состояние общих зон через два-три года после сдачи скажет о будущем вашего кластера больше, чем презентация.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-347903
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Nice 2?
Цена лота NP6-347903 — 2 550 000 AED, это около $694 000. Площадь — 2 200 кв. футов (204 м²), цена за квадратный фут — 1 159 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Damac Lagoons?
В районе Damac Lagoons в базе 27 лотов, цены начинаются от 1 100 000 AED. Медиана района — 1 351 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 159 AED: на 14% ниже. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Damac Lagoons →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 510 000 AED; кредит 2 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 500–11 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 020 000 AED) и платёж около 7 900–8 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 102 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Nice 2?
В проекте 551 юнит. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-347903 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Damac Lagoons
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram