Damac lagoons

Venice villa

1 BR · вилла

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Damac Lagoons

Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.

виллы с меньшим бюджетом
покупка на стадии строительства
семьи

На что смотреть: До моря и до делового центра далеко, и это главный фактор ликвидности. Перед покупкой съездите в уже сданные кластеры того же проекта — состояние общих зон через два-три года после сдачи скажет о будущем вашего кластера больше, чем презентация.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-580584

Сколько стоит вилла с 1 спальней в Venice villa?

Цена лота NP6-580584 — 14 500 000 AED, это около $3 948 000. Площадь — 10 700 кв. футов (994 м²), цена за квадратный фут — 1 355 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Venice villa?

В базе сейчас 2 лота проекта Venice villa: от 6 500 000 AED до 14 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.

Дорого это или дёшево для района Damac Lagoons?

В районе Damac Lagoons в базе 26 лотов, цены начинаются от 1 100 000 AED. Медиана района — 1 355 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 355 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 9 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Damac Lagoons →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 350 000 AED; кредит 10 150 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 52 200–59 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 800 000 AED) и платёж около 44 700–50 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 580 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 14 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-580584 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram