Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Dubai Harbour Residences
3 BR · квартира
О комплексе
Жилой комплекс в районе Dubai Harbour. Застройщик — Shamal Holding. Архитектор — Nikken Sekkei Ltd.
Где находится
Район Dubai Harbour
Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
- первая линия моря
- аренда премиум-сегмента
- под себя
На что смотреть: Dubai Harbour и Emaar Beachfront — разные проекты с разными застройщиками и сборами, хотя в объявлениях их смешивают. И учитывайте круизный терминал: в сезон каждый заход лайнера — это несколько тысяч человек и транспортный пик на территории.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP7-513921
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Dubai Harbour Residences?
Цена лота NP7-513921 — 14 750 000 AED, это около $4 016 000. Площадь — 2 637 кв. футов (245 м²), цена за квадратный фут — 5 593 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Dubai Harbour?
В районе Dubai Harbour в базе 26 лотов, цены начинаются от 2 825 000 AED. Медиана района — 4 878 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 593 AED: на 15% выше. Со сниженной ценой в районе 11 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Harbour →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 425 000 AED; кредит 10 325 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 53 100–60 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 900 000 AED) и платёж около 45 500–51 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 590 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 14 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP7-513921 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Dubai Harbour Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram