−8% Address Dubai Mall (Kempinski)
Студия
О доме
Расположен в районе Downtown Dubai, сдан в 2020 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Dewan Architects & Engineers.
Что есть в доме
- Бассейн
- Детская зона
- Паркинг
- Магазины
Характеристики объекта Address Dubai Mall по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP8-510832
Сколько стоит студия в Address Dubai Mall (Kempinski)?
Цена лота NP8-510832 — 2 200 000 AED, это около $599 000. Площадь — 739 кв. футов (69 м²), цена за квадратный фут — 2 977 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 400 000 AED, сейчас — 2 200 000 AED: минус 200 000 AED, или 8%.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 162 лота. Медиана района — 3 502 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 977 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2020 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 440 000 AED; кредит 1 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 000–10 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (880 000 AED) и платёж около 6 800–7 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 88 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Dubai Mall (Kempinski)?
В доме 79 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2020. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP8-510832 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram