−3% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Villas Hillcrest
5 BR · вилла
О доме
Расположен в районе Dubai Hills Estate.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP8-513936
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Address Villas Hillcrest?
Цена лота NP8-513936 — 21 500 000 AED, это около $5 854 000. Площадь — 7 000 кв. футов (650 м²), цена за квадратный фут — 3 071 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 22 200 000 AED, сейчас — 21 500 000 AED: минус 700 000 AED, или 3%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address Villas Hillcrest?
В базе сейчас 3 лота проекта Address Villas Hillcrest: от 21 500 000 AED до 24 200 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 105 лотов, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 518 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 071 AED: на 22% выше. Со сниженной ценой в районе 25 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 450 000 AED; кредит 15 050 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 77 400–87 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (8 600 000 AED) и платёж около 66 300–75 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 860 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 21 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Villas Hillcrest?
В проекте 138 юнитов. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Address Villas Hillcrest →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP8-513936 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram