Seslia Tower
Студия
О доме
41-этажный жилой дом в районе JVT District 4, сдан в 2026 году. Застройщик — Tiger Properties. Архитектор — Next Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Паркинг
- Магазины
Где находится
Район JVT
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
- таунхаус по цене квартиры
- семейный арендатор
- длинные контракты
На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108086
Сколько стоит студия в Seslia Tower?
Цена лота NP9-108086 — 580 000 AED, это около $158 000. Площадь — 387 кв. футов (36 м²), цена за квадратный фут — 1 499 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Seslia Tower?
В базе сейчас 4 лота проекта Seslia Tower: от 570 000 AED до 800 000 AED. Студий среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 1 499 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (1 473 AED).
Дорого это или дёшево для района JVT?
В районе JVT в базе 28 лотов, цены начинаются от 549 000 AED. Медиана района — 1 484 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 499 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 116 000 AED; кредит 464 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 400–2 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (232 000 AED) и платёж около 1 800–2 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 23 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 170 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 420 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Seslia Tower?
В доме 41 этаж и 335 юнитов. Застройщик — Tiger Properties. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Seslia Tower →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108086 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram