Binghatti Grove

1 BR · квартира

О доме

50-этажный жилой дом в районе JVC District 17. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.

Паспорт проекта: Binghatti Grove

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

Биофильная архитектура и 360 однушек из 388 лотов: башня почти целиком под один тип квартиры, зато с падел-кортом, баскетболом и зоной йоги.

Сдача: Q1 2026
Резиденций: 388
Ритейл: 16

Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.

UG + G + 4P + этаж удобств + 42 жилых этажа + мех. этаж + крыша, участок 69 148 кв. футов

Стартовые цены застройщика на январь 2026
1 спальня, Royal Suite	360 шт.	908–915 кв. футов	от 1 737 499 AED
2 спальни	20 шт.		—
3 спальни	8 шт.		—

Схема оплаты у застройщика: 70/30

Бассейн
Детский бассейн
Пул-дек
Зона йоги
Уличный спортзал
Баскетбол
Падел
Детская площадка
Зона отдыха на улице

Отделка по material board застройщика: металл цвета шампань, мрамор Statuario, мрамор Cipollino Nuvolato, шпон, Corian, бронзовое стекло, керамогранит Iris Crema, керамогранит под дерево, зеркало

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Район JVC

Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.

доходность в процентах
низкий порог входа
долгосрочная аренда

На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108182

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Grove?

Цена лота NP9-108182 — 1 937 499 AED, это около $528 000. Площадь — 792 кв. фута (74 м²), цена за квадратный фут — 2 446 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Grove?

В базе сейчас 61 лот проекта Binghatti Grove: от 1 450 000 AED до 2 650 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 60: по цене этот лот на 58-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 446 AED: на 6% выше медианы остальных лотов проекта (2 303 AED).

Дорого это или дёшево для района JVC?

В районе JVC в базе 260 лотов. Медиана района — 2 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 446 AED: на 10% выше. Со сниженной ценой в районе 136 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVC →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q1 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 387 000 AED; кредит 1 550 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 000–9 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (775 000 AED) и платёж около 6 000–6 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 77 500 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 62 501 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Binghatti Grove?

В доме 50 этажей. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Binghatti Grove →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108182 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.