Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Jumeirah Residences Emirates Tower A
2 BR · квартира
О доме
60-этажный жилой дом в районе Trade Centre Second.
Где находится
Район DIFC
Финансовый центр с собственной юрисдикцией: офисы, галереи, рестораны и немного жилья.
- статусный адрес
- аренда топ-сегменту
- офисы
На что смотреть: Объекты, продающиеся «в DIFC», нередко фактически стоят в соседних Business Bay или Za’abeel — разница в цене и среде существенная, проверяйте расположение по карте. И service charge здесь один из самых высоких в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108285
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Jumeirah Residences Emirates Tower A?
Цена лота NP9-108285 — 7 393 350 AED, это около $2 013 000. Площадь — 1 164 кв. фута (108 м²), цена за квадратный фут — 6 352 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Jumeirah Residences Emirates Tower A?
В базе сейчас 3 лота проекта Jumeirah Residences Emirates Tower A: от 7 393 350 AED до 8 354 750 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 6 352 AED: на 7% ниже медианы остальных лотов проекта (6 794 AED).
Дорого это или дёшево для района DIFC?
В районе DIFC в базе 13 лотов, цены начинаются от 1 600 000 AED. Медиана района — 5 385 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 352 AED: на 18% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района DIFC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 218 000 AED; кредит 5 175 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 26 600–30 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 957 000 AED) и платёж около 22 800–25 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 295 734 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 393 350 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Jumeirah Residences Emirates Tower A?
В доме 60 этажей и 394 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108285 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Jumeirah Residences Emirates Tower A
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
46с Доступ в закрытые комьюнити Дубая: как устроены пропуска и пермиты
Palm Jumeirah, Emirates Hills, District One и другие закрытые районы Дубая пускают внутрь только по согласованию. Разбираю типы пропусков, реальные сроки и типичные ошибки на просмотрах.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе DIFC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram