Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Royal Atlantis Resort & Residences
4 BR · квартира
О доме
Отель-резиденция в районе The Palm Crescent, сдан в 2023 году. Застройщик — Kerzner International. Архитектор — Kohn Pedersen Fox Associates.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Магазины
- Рестораны
- Пляж
- Парк и озеленение
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108323
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в The Royal Atlantis Resort & Residences?
Цена лота NP9-108323 — 79 900 000 AED, это около $21 756 000. Площадь — 4 128 кв. футов (384 м²), цена за квадратный фут — 19 356 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Royal Atlantis Resort & Residences?
В базе сейчас 6 лотов проекта The Royal Atlantis Resort & Residences: от 19 800 000 AED до 79 900 000 AED. Цена за фут у этого лота — 19 356 AED: на 74% выше медианы остальных лотов проекта (11 125 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 246 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 19 356 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 23 970 000 AED; кредит 55 930 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 287 600–326 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (31 960 000 AED) и платёж около 246 500–280 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 3 196 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 79 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Royal Atlantis Resort & Residences?
В проекте 1 026 юнитов. Застройщик — Kerzner International. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта The Royal Atlantis Resort & Residences →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108323 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram