Central Downtown Tower D
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Arjan. Застройщик — Aqua Properties. Архитектор — Chawla Architectural & Consulting Engineers.
Что есть в доме
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Детская зона
- Магазины
- Спортплощадки
- Зона барбекю
Где находится
Район Arjan
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Район продолжает застраиваться, и пустой участок рядом с домом — это будущая стройка, а затем стена перед окнами. Проверяйте статус соседних участков и историю service charge конкретного дома: разброс между корпусами здесь большой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108532
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Central Downtown Tower D?
Цена лота NP9-108532 — 1 249 000 AED, это около $340 000. Площадь — 850 кв. футов (79 м²), цена за квадратный фут — 1 469 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Arjan?
В районе Arjan в базе 40 лотов, цены начинаются от 570 000 AED. Медиана района — 1 674 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 469 AED: на 12% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Arjan →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 250 000 AED; кредит 999 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 100–5 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (500 000 AED) и платёж около 3 900–4 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 49 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 751 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Central Downtown Tower D?
В доме 31 этаж и 1 168 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108532 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Arjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram