Jumeirah Village Circle (JVC)

Elitz 2 By Danube - 2

Студия

О доме

Расположен в районе JVC District 10. Застройщик — Danube Properties Development. Архитектор — Al Majal Engineering Consultant.

Что есть в доме

Фитнес-зал

Где находится

Район JVC

Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.

доходность в процентах
низкий порог входа
долгосрочная аренда

На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108644

Сколько стоит студия в Elitz 2 By Danube - 2?

Цена лота NP9-108644 — 615 000 AED, это около $167 000. Площадь — 386 кв. футов (36 м²), цена за квадратный фут — 1 593 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 714 000 AED, сейчас — 615 000 AED: минус 99 000 AED, или 14%.

Дорого это или дёшево для района JVC?

В районе JVC в базе 263 лота, цены начинаются от 490 000 AED. Медиана района — 2 216 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 593 AED: на 28% ниже. Со сниженной ценой в районе 139 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVC →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 24 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

Лот на 135 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 385 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Elitz 2 By Danube - 2?

В доме 52 этажа. Застройщик — Danube Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108644 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.