Al Furjan

Avenue Residence 5

1 BR · квартира

О доме

12-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2025 году. Застройщик — Nabni Developments.

Где находится

Район Al Furjan

Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.

аренда
таунхаусы недорого
метро рядом

На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-179825

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Avenue Residence 5?

Цена лота NP9-179825 — 1 380 000 AED, это около $376 000. Площадь — 839 кв. футов (78 м²), цена за квадратный фут — 1 645 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Al Furjan?

В районе Al Furjan в базе 33 лота, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 353 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 645 AED: на 22% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Al Furjan →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 276 000 AED; кредит 1 104 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 700–6 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (552 000 AED) и платёж около 4 300–4 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 55 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 620 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Avenue Residence 5?

В доме 12 этажей. Застройщик — Nabni Developments. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Avenue Residence 5 →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-179825 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео