−5% Nobles Residential Tower
2 BR · квартира
О доме
51-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2024 году. Застройщик — Tiger Properties. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Характеристики объекта Nobles Residential Tower по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-247481
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Nobles Residential Tower?
Цена лота NP9-247481 — 2 299 000 AED, это около $626 000. Площадь — 1 268 кв. футов (118 м²), цена за квадратный фут — 1 813 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 410 561 AED, сейчас — 2 299 000 AED: минус 111 561 AED, или 5%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Nobles Residential Tower?
В базе сейчас 2 лота проекта Nobles Residential Tower: от 2 299 000 AED до 2 400 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 316 лотов. Медиана района — 3 048 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 813 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 108 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2024 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 460 000 AED; кредит 1 839 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 500–10 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (920 000 AED) и платёж около 7 100–8 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 91 960 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 299 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Nobles Residential Tower?
В доме 51 этаж и 549 юнитов. Застройщик — Tiger Properties. Год сдачи — 2024. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Nobles Residential Tower →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-247481 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram