Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Apex
Студия
О доме
43-этажный жилой дом в районе JVC District 10. Застройщик — Binghatti Developers.
Что есть в доме
- Магазины
Характеристики объекта Binghatti Apex по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Паспорт проекта: Binghatti Apex
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Студии от 401 кв. фута с балконом на 70–83 кв. фута — в JVC редкий случай, когда на бюджетном лоте есть чем пользоваться снаружи.
- Сдача
- Q2 2026
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
Типовые этажи с 5-го по 33-й
| Студия | 401–433 кв. футов | от 859 999 AED | |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 832–906 кв. футов | от 1 369 999 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-284753
Сколько стоит студия в Binghatti Apex?
Цена лота NP9-284753 — 750 000 AED, это около $204 000. Площадь — 429 кв. футов (40 м²), цена за квадратный фут — 1 748 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Apex?
В базе сейчас 85 лотов проекта Binghatti Apex: от 750 000 AED до 1 559 999 AED. Студий среди них 48: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 748 AED: на 26% ниже медианы остальных лотов проекта (2 375 AED).
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 264 лота. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 748 AED: на 22% ниже. Со сниженной ценой в районе 146 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 150 000 AED; кредит 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 100–3 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (300 000 AED) и платёж около 2 300–2 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 30 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Apex?
В доме 43 этажа и 552 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Apex →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-284753 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram