Dusit Princess
Студия
Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-530681
Сколько стоит студия в Dusit Princess?
Цена лота NP9-530681 — 590 000 AED, это около $161 000. Площадь — 398 кв. футов (37 м²), цена за квадратный фут — 1 482 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 276 лотов. Медиана района — 2 228 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 482 AED: на 33% ниже. Со сниженной ценой в районе 153 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 23 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 160 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 410 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-530681 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram