Marina 101
2 BR · квартира
О доме
101-этажный многофункциональный комплекс в районе Dubai Marina. Застройщик — Sheffield Holding. Архитектор — National Engineering Bureau.
Что есть в доме
- Паркинг
- Рестораны
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-536961
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Marina 101?
Цена лота NP9-536961 — 2 530 000 AED, это около $689 000. Площадь — 1 614 кв. футов (150 м²), цена за квадратный фут — 1 568 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marina 101?
В базе сейчас 4 лота проекта Marina 101: от 1 200 000 AED до 2 530 000 AED. Цена за фут у этого лота — 1 568 AED: на 41% выше медианы остальных лотов проекта (1 112 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 172 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 568 AED: на 32% ниже. Со сниженной ценой в районе 47 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 506 000 AED; кредит 2 024 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 400–11 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 012 000 AED) и платёж около 7 800–8 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 101 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 530 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marina 101?
В доме 101 этаж. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Marina 101 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-536961 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram