Address Beach Resort
2 BR · квартира
О доме
75-этажный отель-резиденция в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2021 году. Застройщик — Emaar Hospitality Group and Al Aseel Investments. Архитектор — Killa Design.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P1-582213
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Address Beach Resort?
Цена лота P1-582213 — 8 350 000 AED, это около $2 274 000. Площадь — 1 485 кв. футов (138 м²), цена за квадратный фут — 5 623 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address Beach Resort?
В базе сейчас 4 лота проекта Address Beach Resort: от 7 000 000 AED до 24 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 5 623 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (5 763 AED).
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 60 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 3 281 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 623 AED: на 71% выше. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 505 000 AED; кредит 5 845 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 30 100–34 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 340 000 AED) и платёж около 25 800–29 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 334 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 350 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Beach Resort?
В доме 75 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P1-582213 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram