Коммерческая ипотека в Дубае

Офис, склад, торговую площадь или шоурум в Дубае можно купить не только за наличные, но и в ипотеку. Условия заметно отличаются от жилищного кредита: выше первый взнос, короче срок, строже оценка.

Первый взнос по коммерческой ипотеке, как правило, от 30–50% стоимости объекта, срок — обычно до 10–15 лет, а ставка индивидуальна и складывается из базовой ставки и маржи банка. Банк смотрит не только на доход заёмщика, но и на денежный поток самого объекта.

Главная идея — финансовый рычаг: часть стоимости финансирует банк, собственный капитал работает в других проектах, а аренда частично или полностью перекрывает платёж. Работает это, только если доходность объекта выше стоимости обслуживания долга.