Как точно получить ипотеку в Дубае: план на 6 месяцев до передачи ключей

Какую сумму платят при передаче ключей

В ролике назван диапазон, который встречается чаще всего: примерно от $220 тыс. до $410 тыс. Это наблюдение из практики работы с покупателями, а не официальная статистика рынка. Конкретная цифра зависит от цены квартиры и от того, какую долю застройщик оставил на момент сдачи дома.

Для покупателя это означает простую вещь. К дате передачи ключей у него должна быть на руках либо вся сумма, либо решение банка о кредите. Третий вариант — заранее договориться с застройщиком о том, как пройдут месяцы до выдачи ипотеки. Именно о нём идёт речь в ролике.

Ситуация из ролика: $410 тыс. к оплате, а денег нет

Пример взят из типичной практики. Человеку нужно оплатить около $410 тыс. Свободных денег у него нет. При этом он готов брать ипотеку, и получить её сможет примерно через шесть месяцев.

У покупателя в таком положении есть соблазн просто ждать. Застройщик в это время видит только одно: срок платежа подошёл, а деньги не поступили. Чем дольше длится молчание, тем сложнее потом разговаривать. Поэтому в ролике предлагается план из двух повторяющихся действий.

Действие первое: ежемесячные платежи застройщику

Пока банк готовит решение, покупатель каждый месяц вносит на счёт застройщика около $4 тыс. За шесть месяцев выходит примерно $25 тыс. По сравнению с основной суммой это немного, и закрыть долг такие взносы не могут.

Их смысл в другом. Каждое поступление показывает застройщику, что клиент не исчез и от обязательств не отказывается. Деньги при этом не теряются: они идут в счёт оплаты квартиры.

Действие второе: официальные письма на почту

После каждого платежа покупатель отправляет застройщику официальное письмо. В ролике его содержание передано почти дословно: уважаемый застройщик, мои деньги у вас, через пять месяцев будет ипотека. Через месяц уходит следующее письмо, где срок уже короче. Затем три месяца, два, один.

Переписка по почте остаётся у обеих сторон. Из неё видно три вещи:

• Платежи идут. Каждое письмо привязано к конкретному взносу.
• Источник основной суммы известен. Покупатель прямо пишет, что закроет платёж ипотекой.
• Сроки названы. Застройщик понимает, когда ждать деньги из банка.

Финал: предварительное одобрение банка

Обратный отсчёт заканчивается, когда банк выдаёт предварительное одобрение. В ролике это звучит как короткая цепочка: одобрение выдано, мы готовы идти закрывать. С этого момента у покупателя есть подтверждение от банка, и разговор с застройщиком переходит к дате закрытия сделки.

План по шагам

• Шаг 1. Уточните у застройщика точную сумму платежа при передаче ключей и срок оплаты.
• Шаг 2. Начните готовиться к ипотеке заранее, примерно за шесть месяцев.
• Шаг 3. Каждый месяц переводите на счёт застройщика около $4 тыс.
• Шаг 4. После каждого перевода отправляйте официальное письмо с остатком срока до ипотеки.
• Шаг 5. Получите в банке предварительное одобрение.
• Шаг 6. Сообщите застройщику, что готовы закрывать сделку.

Почему этот подход работает

Застройщику нужно получить деньги за квартиру и понимать, когда это произойдёт. Покупатель, который платит понемногу и пишет каждый месяц, даёт ему и то и другое в том объёме, в каком может. Покупатель, который молчит, не даёт ничего.

Есть и вторая сторона. Письменная история пригодится самому покупателю, если позже возникнут вопросы о том, как он выполнял договор. Все платежи и все обещания зафиксированы с датами.

Ролик не обещает, что любой застройщик согласится ждать на любых условиях. Условия договора у всех разные, и читать их нужно до того, как подошёл срок платежа. План из ролика показывает, как вести себя добросовестно и предсказуемо, когда решение по ипотеке уже в работе.

Частые вопросы

Какую сумму обычно платят при передаче ключей в Дубае? В ролике назван самый частый диапазон: примерно от $220 тыс. до $410 тыс.

Что делать, если денег на финальный платёж нет? Если вы готовы брать ипотеку, вносите застройщику ежемесячные платежи и официально сообщайте ему о сроках получения кредита.

Сколько вносить, пока банк не выдал ипотеку? В примере из ролика покупатель платит около $4 тыс. в месяц на протяжении шести месяцев.

Зачем писать застройщику каждый месяц? Письмо подтверждает платёж и напоминает, что основная сумма придёт из банка к названному сроку.

Когда можно закрывать сделку? После того как банк выдал предварительное одобрение.

За сколько месяцев до сдачи дома заниматься ипотекой? В ролике рассматривается срок в шесть месяцев. Чем раньше вы начнёте, тем меньше писем придётся отправлять.

Вывод

Ипотека к передаче ключей в Дубае получается у тех, кто готовится заранее и не пропадает из поля зрения застройщика. Регулярный взнос около $4 тыс. в месяц, официальное письмо после каждого платежа и предварительное одобрение банка складываются в понятный план на полгода. Если до сдачи вашего дома осталось немного времени, посчитайте платёж и начните подготовку сейчас.

Смотреть полный ролик: Снизить ставку по ипотеке в ОАЭ: инструкция