Ипотека на жильё в Дубае

Кто может получить ипотеку на жильё в Дубае?

Ипотеку получают и резиденты ОАЭ, и покупатели, которые в стране не живут. Срок — до 25 лет, погасить кредит нужно до 65 лет, отдельным письмом банк согласует до 70. Поэтому возраст спрашивают первым: в 55 лет срок будет 15 лет, а не 25.

Программы для нерезидентов работают не со всеми паспортами. Уверенно проходят граждане стран Персидского залива и Великобритании, по европейским решение идёт медленнее. С паспортом СНГ без Emirates ID рабочий путь — трудоустройство в ОАЭ и заявка через шесть месяцев официальных выплат, уже как резидент.

Какой первый взнос нужен резиденту и нерезиденту?

Резиденту — от 20%: по правилам Центробанка ОАЭ на первое жильё дешевле 5 млн AED банк даёт до 80% стоимости. Нерезиденту банк не финансирует минимум 35%, а на практике взнос начинается от 40% и доходит до половины цены.

Какие ставки по ипотеке в Дубае в 2026 году?

В 2026 году банки ОАЭ предлагали экспатам примерно 3,75–4,99% годовых. Лучшее предложение, которое называл брокер в нашем интервью, — 3,99% с фиксацией на три года.

Ставку фиксируют на первые 1–5 лет, дальше кредит переходит на плавающую: трёхмесячный EIBOR плюс маржа банка, обычно 1,5–2,5 процентного пункта. Базовая ставка Центробанка ОАЭ с 17 сентября 2026 года — 3,90%.

Реклама «от 3,75%» бывает уловкой: со второго месяца включается ставка ЦБ плюс наценка, и платёж уходит к 5,5–5,7%.

Что банк захочет увидеть

Банк отвечает себе на два вопроса: сможет ли заёмщик стабильно платить и что будет с залогом, если платить он перестанет. Отсюда четыре проверки.

Как проходит ипотека шаг за шагом

Маршрут один: предодобрение, объект, оценка, сделка. С готовой квартирой и полным пакетом документов он занимает ориентировочно месяц-полтора, с ипотекой у продавца — на несколько недель дольше.

1. 1

   Предодобрение

   Банк оценивает доход и обязательства и выдаёт письмо с максимальной суммой кредита. Это ориентир, а не гарантия: финальная проверка может изменить решение.

2. 2

   Объект и договор

   Договор купли-продажи (форма F) подписывается с условием о финансировании: если банк не одобрит кредит или оценка окажется существенно ниже, покупатель выходит из сделки с возвратом задатка.

3. 3

   Оценка

   Независимый оценщик банка подтверждает рыночную стоимость. Кредит считается от меньшей из двух величин — цены договора или оценки; разницу покупатель доплачивает сам.

4. 4

   Регистрация

   После финального одобрения расчёты идут через трасти-офис. Переход права и закладная регистрируются в Земельном департаменте: покупатель получает титул с обременением в пользу банка.

Сколько денег нужно на входе, кроме первого взноса?

Сверх первого взноса нужно около 6% стоимости живыми деньгами. С 1 февраля 2025 года по указанию Центробанка ОАЭ банки не финансируют ни сбор Земельного департамента 4%, ни комиссию агента 2%.

Пример: квартира в Dubai Hills за 1 400 000 AED. Первый взнос 20% — 280 000 AED, но с учётом сбора DLD, трасти-центра, комиссии агента и сбора банка около 1% до ключей нужно примерно 379 200 AED.

Кредит 1 120 000 AED под 4,5% на 25 лет даёт платёж около 6 226 AED в месяц. К нему добавляются сервисный сбор дома и ежегодные страховки жизни и объекта.

Можно ли взять ипотеку на строящееся жильё и на последний взнос?

Можно, но выборочно: банки держат списки одобренных застройщиков и кредитуют проекты на поздних стадиях. Финальный платёж на ключах закрывает банк — отдельные программы под него есть у семнадцати банков ОАЭ, до 80% оценочной стоимости квартиры.

Уплаченное застройщику засчитывается как вклад покупателя. Начинать стоит за год до сдачи, минимум за шесть месяцев.

Доход подтверждают зарплатой от компании в ОАЭ, арендой от 180 000 AED в год или официальными дивидендами; планка — 15 000 AED в месяц.

Кто ведёт работу?

Ипотеку ведёт приглашённый ипотечный брокер — независимый специалист-практик, который знает кредитную политику банков. Мы подбираем эксперта под задачу, а кредитуемость объекта до задатка проверяет брокер по недвижимости.

Частые вопросы

Смотрите также

• Ипотека в Дубае — заявка на расчёт
• Калькулятор ипотеки
• Все услуги