Перейти к содержимому
Услуга

Ипотека на жильё в Дубае

Иностранец может получить ипотеку на жильё в Дубае — и как обладатель резидентской визы, и как покупатель, который в ОАЭ не живёт. Разница между этими статусами определяет набор банков, первый взнос и глубину проверки.

С резидентами работает практически весь ипотечный рынок. Нерезидентов кредитует более узкий круг банков: требования консервативнее, первый взнос выше, список финансируемых объектов короче. Гражданство само по себе редко барьер — значение имеют легальность и подтверждаемость дохода.

Мы подбираем банк под ваш профиль и объект, готовим пакет документов и проверяем кредитуемость квартиры до задатка, а не после: строящиеся и нестандартные объекты банки финансируют выборочно.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Оставить заявку Написать в WhatsApp
Видео

Как взять ипотеку на квартиру в Дубае и ОАЭ

Разбор текстом — на странице ролика.

Как проходит ипотека шаг за шагом

  1. 1

    Предодобрение

    Банк оценивает доход и обязательства и выдаёт документ с максимальной суммой кредита. Бюджет зафиксирован, переговорная позиция сильнее.

  2. 2

    Объект и договор

    Договор купли-продажи подписывается с условием об ипотечном финансировании.

  3. 3

    Оценка

    Оценщик банка подтверждает рыночную стоимость — кредит считается от неё, а не от цены в договоре.

  4. 4

    Финальное одобрение и регистрация

    Кредитный договор, закладная и регистрация сделки в Земельном департаменте.

Что банк захочет увидеть

Документы

Паспорт, для резидентов — виза и Emirates ID.

Доход

Справки, контракты, выписки за несколько месяцев; для нерезидентов — налоговые декларации страны проживания.

Обязательства

Кредиты, карты, алименты: регулятор ограничивает долю дохода, которую могут занимать платежи.

Объект

Готовое жильё во фригольд-районе кредитуется проще всего; апартаменты с гостиничным управлением и нестандартные объекты — сложнее.

Заявка

Рассчитать ипотеку

Имя и телефон — ипотечный брокер вернётся в тот же день с вопросами о доходе, статусе и объекте.

Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.

Рассчитать ипотеку
Видео

Видео: ипотека на жильё в дубае

Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.

Полные разборы
Коротко

Частые вопросы

Дадут ли ипотеку нерезиденту ОАЭ?

Да, программы для нерезидентов существуют давно. Условия жёстче: выше первый взнос, строже проверка дохода, меньше банков.

На какой срок дают ипотеку?

До 25 лет, погасить кредит нужно, как правило, до 65 лет. Поэтому возраст заёмщика сразу влияет на срок и платёж.

Можно ли снизить ставку по действующей ипотеке?

Да, рефинансированием в другом банке. Сравниваем экономию с комиссиями за досрочное погашение и расходами на оформление.

Смотрите также

Об этом в новостях

Разборы и новости по теме этой услуги.

Три цены одного метра в Дубае: чем цена сделки, запрос продавца и оценка банка отличаются друг от друга

У одной и той же квартиры в Дубае может быть три разные цены: та, что просит продавец в объявлении, та, что фиксируется в реестре DLD после сделки, и та, что называет оценщик банка. Разрыв между запросом продавца и ценой сделки на рынке обычно 6–9%. Разбираем, как это влияет на сумму кредита.

Доход для ипотеки в Дубае: сколько нужно зарабатывать и как оформить кредит по шагам

Резиденту-наёмному сотруднику банки Дубая обычно называют порог от 15 000 дирхамов в месяц, самозанятому — выше, нерезиденту с доходом за рубежом — свой набор условий. Общее правило одно: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода. Разбираем требования и шаги оформления.

Ипотека на строящееся жильё в Дубае: какие банки и застройщики дают кредит до ключей

Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.

Продажа квартиры в ипотеке в Дубае: как погасить кредит и сколько это стоит на самом деле

Ипотеку в ОАЭ нельзя перенести на другой объект — при продаже её всегда закрывают полностью, своими деньгами или деньгами покупателя на сделке. Комиссия за досрочное погашение ограничена 1% остатка или 10 000 дирхамов. Считаем, из чего складываются расходы продавца.

Ставка ЦБ ОАЭ: от 5,40% до 3,65% и первое повышение до 3,90% — что будет с ипотекой

С сентября 2024 по декабрь 2025 года ЦБ ОАЭ шесть раз снижал базовую ставку — с 5,40% до 3,65%. 17 сентября 2026 года вслед за ФРС он поднял её на 0,25 п. п., до 3,90%. На кредите 1,5 млн дирхамов на 25 лет это около 210 AED в месяц.

Продажа квартиры на ключах в рассрочку у застройщика: как закрыть долг, если оплачено не всё

После сдачи дома часть покупателей продолжает платить застройщику по графику — и такую квартиру можно продать, даже если внесено 40–50%. Схема: NOC от застройщика, pre-title deed, ипотека покупателя закрывает остаток. Разбираем порядок и на что смотреть до подписания.

Вторичка в ипотеку в Дубае: какой пункт в MOU спасает задаток 10%, если банк откажет

После подписания MOU (форма F) покупатель вторички вносит задаток 10%, и при отказе от сделки его теряет — на квартире за 1,5 млн дирхамов это 150 тысяч. Если покупка в ипотеку, в договор вписывают условие о финансировании. Как его сформулировать и почему предварительное одобрение нужно до MOU.

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в первом полугодии 2026: 2,89 млрд дирхамов, и 40% из них — ипотека

За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.

Ипотека в Дубае: сбор DLD 4% и комиссия агента с 2025 года не входят в кредит — сколько нужно своих

С 1 февраля 2025 года по указанию ЦБ ОАЭ банки не финансируют 4% сбора Земельного департамента и 2% комиссии агента. На квартиру за 2 млн дирхамов это 120 тысяч сверх первого взноса. Считаем полный бюджет входа и способы его сократить.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram