Сколько ипотек можно взять одновременно в Дубае: лимит в пять квартир и 80% на первый объект

Рассрочка 20/80: что это за схема

Один из самых распространённых планов оплаты в новостройках Дубая устроен так: 20% стоимости покупатель вносит в процессе строительства, а оставшиеся 80% — в момент получения ключей. Для инвестора схема привлекательна тем, что основная финансовая нагрузка откладывается на несколько лет, до завершения проекта. За это время можно накопить часть суммы, продать другой актив или просто дождаться, пока объект будет готов и начнёт приносить доход.

Обратная сторона очевидна: к моменту передачи квартиры нужно внести крупную сумму разом. Если этих денег нет, покупатель рискует оказаться в неудобной позиции перед застройщиком. Поэтому вопрос о том, может ли банк профинансировать платёж на ключах, для многих инвесторов ключевой.

Одобрит ли банк платёж 80% на ключах

Короткий ответ из ролика — да, такой платёж банк может одобрить. Более того, 80% на ключах — это максимальная сумма, которую банк способен обработать по такой схеме. Иными словами, план 20/80 совместим с ипотекой: основной остаток при передаче квартиры можно закрыть банковским финансированием, а не личными накоплениями целиком.

Практический вывод отсюда простой. Рассрочку с большим платежом в конце не нужно воспринимать как ловушку. Если заранее понимать, что остаток будет закрываться ипотекой, схема становится рабочей стратегией. Главное — не откладывать разговор с банком до последнего месяца, а понимать условия ещё на этапе выбора объекта.

Сколько ипотек можно взять одновременно

Второй вопрос — о масштабе. В ролике разбирается ситуация, которая, по словам участников разговора, встречается часто: человек купил пять квартир у одного застройщика в одном проекте. Можно ли оформить пять ипотек на пять квартир?

Можно. И пять — это как раз максимальное количество жилых юнитов, которые один человек может оформить на себя с помощью ипотечного плеча. Лимит считается именно по жилым юнитам на человека. Не имеет значения, находятся ли квартиры в одном доме или в разных районах, у одного застройщика или у разных: правило для всех случаев одно.

Если инвестор планирует портфель больше пяти квартир, шестую и последующие придётся покупать за собственные средства. Это стоит учитывать уже на этапе стратегии, а не в момент, когда очередная заявка в банк неожиданно не проходит.

Почему первая квартира финансируется иначе

Самый важный нюанс, который легко упустить, — условия по разным объектам неодинаковые. На первый юнит банк всегда готов выдать до 80% финансирования от общей суммы оценки недвижимости. На все остальные — до 60%.

На бумаге разница в двадцать процентных пунктов выглядит скромно. На практике она меняет весь расчёт. По первой квартире собственные деньги покрывают примерно пятую часть оценки. По каждой следующей — уже около двух пятых. То есть бюджет портфеля из нескольких квартир нельзя получить, просто умножив первую сделку на количество объектов: со второй квартиры доля собственных средств в каждой сделке заметно возрастает.

• Первый объект — финансирование до 80% от оценки.
• Второй и последующие — финансирование до 60% от оценки.
• Предел — пять жилых юнитов на одного человека с ипотечным плечом.
• Платёж на ключах — до 80% банк способен обработать по схеме 20/80.

Оценка, а не цена договора

Отдельно стоит обратить внимание на базу расчёта. Банк считает процент финансирования от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены, указанной в договоре с застройщиком. Если оценка совпадает с ценой покупки, разницы нет. Если оценка окажется ниже, недостающую часть придётся закрывать собственными деньгами. Для инвестора с несколькими квартирами этот эффект складывается по каждому объекту, поэтому запас на такой сценарий лучше держать заранее.

Как спланировать покупку нескольких квартир

Из ответов в ролике складывается понятный порядок действий для тех, кто собирает портфель в Дубае с банковским финансированием:

• Выбрать первую квартиру осознанно. Именно на неё действует более высокая доля финансирования.
• Посчитать свои деньги по каждой сделке. Для первой — исходя из 80% финансирования, для остальных — из 60%.
• Помнить о лимите. Больше пяти жилых юнитов на одного человека в ипотеку не оформить.
• Согласовать платёж на ключах заранее. Если в договоре рассрочка 20/80, обсуждать с банком закрытие остатка нужно задолго до передачи квартиры.
• Держать резерв. На случай, если оценка какой-то квартиры окажется ниже цены покупки.

Частые вопросы

Можно ли взять ипотеку на несколько квартир в одном проекте? Да. Пять ипотек на пять квартир у одного застройщика в одном проекте возможны — это и есть максимальное количество жилых юнитов на одного человека.

Сколько банк финансирует по второй квартире? До 60% от оценочной стоимости. Условия до 80% действуют только для первого юнита.

Одобрит ли банк рассрочку 20/80? Да, платёж 80% на ключах банк одобрить может, и это максимальная сумма, которую он обрабатывает по такой схеме.

От чего считается процент финансирования? От оценочной стоимости недвижимости, а не от цены в договоре с застройщиком.

Что делать, если нужно больше пяти квартир? Шестой и последующие объекты придётся приобретать за собственные средства.

Вывод

Несколько ипотек одновременно в Дубае — рабочий инструмент для инвестора, который собирает портфель новостроек. Банк может закрыть платёж 80% на ключах по рассрочке 20/80, а один человек может оформить с ипотечным плечом до пяти жилых юнитов, в том числе в одном проекте одного застройщика. Главное — учитывать, что первая квартира финансируется до 80% от оценки, а все последующие только до 60%, и закладывать эту разницу в расчёт ещё до бронирования первой квартиры.

Смотреть ролик на YouTube: Сколько ипотек можно взять одновременно в Дубае: лимит в пять квартир и 80% на первый объект