Районы Абу-Даби для жизни: топ-3 — Яс, Саадият и Аль-Рим

Три района Абу-Даби, которые стоит смотреть для жизни, — острова Yas Island, Саадият и Al Reem Island. Все три входят в инвестиционные зоны, где иностранец оформляет полноценную собственность. Яс — это парки, гольф и виллы, Саадият — музеи и охраняемый пляж, Аль-Рим — высотки рядом с центром города.

Список короткий не случайно. На большей части материкового Абу-Даби иностранец оформить собственность не может, поэтому международный спрос в эмирате сосредоточен на нескольких островах. Эти три — главные его направления.

Ниже — каждый из трёх: что это за место, какое там жильё, что со школами и дорогой и на чём можно обжечься. Цены в тексте не названы намеренно: они меняются, а актуальные цифры стоят на странице каждого района.

Сравнение трёх островов

Yas Island: каково жить рядом с Формулой-1 и парками?

Удобно почти весь год и тесно в отдельные недели. Yas Island — остров площадью около 25 квадратных километров, который с 2007 года развивает Aldar. Постоянных жителей здесь порядка восьми тысяч — при миллионах гостей в год.

На острове стоят трасса Yas Marina Circuit, парки Ferrari World, Warner Bros. World и Yas Waterworld, гольф-поле Yas Links, марина и Yas Mall — крупнейший торговый центр эмирата. Жилые кварталы вынесены в стороне от развлекательной части, и в будни разница ощущается меньше, чем кажется.

Жильё двух видов. Виллы и таунхаусы Yas Acres и West Yas — закрытые кварталы с озеленением, площадками, бассейнами и школами, часть домов выходит на гольф-поле или на воду. Апартаменты стоят ближе к марине и набережным.

Застройщик на острове один, и качество от этого ровнее: единые стандарты строительства и благоустройства, работающая управляющая компания. По дороге — около десяти минут до аэропорта Zayed International, порядка двадцати до центра Абу-Даби и около часа до Дубая.

Что учесть. В дни Гран-при, крупных концертов и школьных каникул остров заполняется: движение затруднено, парковки заняты. Аэропорт рядом, и шум на конкретном адресе стоит оценить на месте. Инфраструктуры много, её содержание видно в сервисном сборе. Новые очереди выходят регулярно — проверьте, что строится по соседству.

Саадият: что даёт жизнь на культурном острове?

Тишину, пляж и школы в пяти минутах от центра города. Саадият — естественный, а не насыпной остров площадью около 27 квадратных километров, примерно в 600 метрах от побережья. С материком его соединяет мост со скоростным шоссе.

Самая известная часть — Saadiyat Cultural District: Лувр Абу-Даби уже работает, Национальный музей шейха Зайда и Guggenheim Abu Dhabi в процессе, рядом арт-центр Manarat Al Saadiyat. Здесь же кампус Нью-Йоркского университета, гольф-поле на восемнадцать лунок и курортные отели.

Песчаный пляж тянется на восемь с половиной километров и охраняется по-настоящему: на части побережья берегут гнездовья черепах. Вдоль берега идёт полуторакилометровая набережная Mamsha Al Saadiyat. Остров тихий, малоэтажный и зелёный по меркам Залива, и это удерживается строгими ограничениями.

Школьный вопрос решается на месте: международная Cranleigh Abu Dhabi и детские сады. Апартаменты в Cultural District — доступный вход, музеи и школы в пешей доступности. Виллы на пляжной стороне — премиальный продукт: Саадият считается самым ликвидным рынком вилл эмирата.

Что учесть. Повседневных магазинов меньше, чем на материке, за крупными покупками ездят. До Дубая час двадцать — ежедневные поездки исключены. Сделок мало, продажа занимает время, сервисный сбор заметный. Мастер-план рассчитан на 160 тысяч жителей, так что нынешняя плотность не окончательная.

Al Reem Island: подойдёт ли семье высотный остров у центра?

Подойдёт тем, кому нужна городская среда и всё под рукой. Al Reem Island — главный жилой остров эмирата: высотные башни в шестистах метрах от берега, связанные с материком двумя мостами. Здесь самый большой выбор квартир в Абу-Даби.

Быт закрыт на самом острове. Покупки — Reem Mall и Shams Boutik с супермаркетами Carrefour и Géant, медицина — Reem Hospital и дневной хирургический центр Burjeel. Работают школа Repton, детские сады и филиал парижской Сорбонны. Семьи живут здесь подолгу.

Главное общественное пространство — Reem Central Park со спортивными площадками, скейт-парком и велодорожками. Купаться ходят на Cove Beach или ездят на общественный пляж Саадията, это четверть часа. Значительная часть комплексов дог-френдли — редкость для Абу-Даби.

До Корниша порядка двадцати минут, до Лувра около тринадцати, до Yas Island тридцать, до аэропорта сорок. Остров состоит из нескольких крупных проектов — Shams Abu Dhabi, Marina Square, Najmat, City of Lights, — и у каждого своя планировка и своя управляющая компания.

Что учесть. Плотность высокая, зелени умеренно: это город, а не курорт. Разброс качества между башнями существенный, парковка бывает дефицитной. Остров достраивается, и вид на воду может закрыть соседняя башня — статус ближайших участков проверяют до сделки.

Чем покупка в Абу-Даби отличается от Дубая?

• Собственность иностранца — только в инвестиционных зонах. Yas Island, Саадият и Al Reem в них входят; на большей части материка такой возможности нет.
• Другой регистратор. На Саадияте сделку оформляет Департамент муниципалитетов и транспорта, а не дубайский Земельный департамент, и процедура отличается в деталях.
• Рынок тоньше. Абу-Даби регистрирует долю от дубайского объёма сделок: сопоставимых продаж меньше, срок продажи длиннее, резких движений цены тоже меньше.
• Застройка централизованнее. В Дубае на одном участке могут работать десятки застройщиков; Абу-Даби развивается централизованнее, и качество от этого ровнее.

Ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога на арендный доход на Саадияте нет. А статус инвестиционной зоны для конкретного объекта и порядок регистрации — это первый вопрос к сделке, а не последний.

Как выбрать из трёх?

• Вилла, гольф, парки и аэропорт рядом — Yas Island.
• Тишина, пляж, музеи и школа на острове — Саадият.
• Квартира в городе, больница и магазины в шаговой близости — Al Reem Island.
• Первая покупка в эмирате и понятный выход из актива — Al Reem Island.
• Работа в Дубае — ни один из трёх: с Yas Island это около часа в одну сторону, с Саадията — час двадцать.

Все три острова — жильё для тех, чья работа в Абу-Даби. Выбор сужается сам, если идти по порядку: сначала формат — дом или квартира, потом дорога до работы и школы, потом конкретный квартал или башня. Название острова само по себе не гарантирует ничего.