Предложение вернулось, спрос — нет: что показали два месяца рынка Дубая

Данные крупнейшей площадки объявлений ОАЭ хороши тем, что отражают ситуацию в реальном времени — без задержки регистрации сделок. Вот срез вторичного рынка через два месяца после начала периода нестабильности.

Цифры

• Предложение: количество опубликованных объявлений на 7% выше докризисного уровня — продавцы вернулись и даже прибавили.
• Спрос: число обращений на платформе примерно на 36% ниже прежнего уровня — восстанавливается, но медленно.
• Цены в листингах: продажи −5,5%, аренда −1,4%.
• Транзакционные цены: около −5%, то есть давление на реальные сделки чуть сильнее, чем на объявления.

Что означает такое расхождение

Предложение растёт, спрос отстаёт — это определение рынка покупателя. Практически это выражается в двух вещах: сроки экспозиции удлиняются, а торг становится нормой. При корректной цене объекты по-прежнему получают высокий отклик — покупатели вернулись, но стали заметно чувствительнее к стоимости.

Где просело сильнее, а где нет

• Квартирные районы — JVC, Dubai Marina, Downtown, Business Bay — просели заметнее. Логично: именно они были наиболее перегреты до этого.
• Вилловые комьюнити — The Springs, Meydan, Meadows, The Lakes — не просто устойчивее, но и показывают рост по числу запросов.

Разница объясняется составом покупателя. Квартиры в центральных районах покупали в значительной мере под перепродажу и аренду; виллы покупают под жизнь, и такое решение реже откладывают из-за новостного фона.

Главный вывод

Рынок не встал — он стал рациональнее. Продавцу это означает необходимость ориентироваться на сделки, а не на прежние ожидания. Покупателю — что торг работает, а выбор шире, чем был.

По данным аналитики Property Finder по вторичному рынку ОАЭ, 2026 год.