The Wadi на острове Яс в Абу-Даби: 3950 квартир за 6 млрд дирхамов рядом с Disneyland и Sphere

The Wadi — новый жилой квартал на 3950 квартир вдоль канала острова Яс в Абу-Даби. Стоимость проекта оценивается в 6 млрд дирхамов, около 1,63 млрд долларов. Застройщик — Cosmo Developments, совместное предприятие Flag Holding и Reportage Group. Первая очередь из 530 квартир сдаётся в IV квартале 2030 года.

Где находится The Wadi?

Квартал стоит вдоль канала Yas Canal, в прибрежной жилой части острова Яс. Участок — 140 700 м². По данным застройщика, до аэропорта Zayed International около 5 минут на машине, до Ferrari World — 9 минут, до центра Абу-Даби — примерно 23 минуты.

Рядом работают SeaWorld, Yas Waterworld и трасса Формулы-1. В пределах острова строятся Sphere и будущий Disneyland. Что ещё появится на Ясе, мы разбирали в материале про программу Miral на 12 млрд дирхамов.

Кто застройщик The Wadi?

Проект ведёт Cosmo Developments — совместное предприятие абу-дабийской Flag Holding Group и Reportage Group. Reportage отвечает за строительство, сдачу и последующее управление кварталом.

Это не проект Aldar. На том же острове Aldar строит Yas Point — тоже на 6 млрд дирхамов, но в другой части Яса и с другим форматом. Два проекта легко перепутать из-за одинаковой суммы.

Что построят в The Wadi?

В квартале 3950 квартир: студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме жилья — гостиница, магазины, парки, спортивные площадки и набережная.

• Участок — 140 700 м² вдоль канала.
• Квартир — 3950, от студий до трёх спален.
• Парковка — под землёй, наверху пешеходная зона.
• Беговой маршрут — 6 км.
• Гостиница — число номеров не раскрыто.

Название отсылает к вади — сухим руслам, по которым в ОАЭ после дождя идёт вода. Архитектура построена вокруг ландшафта, воды и открытых дворов.

Когда сдача The Wadi?

Первая очередь сдаётся в IV квартале 2030 года. В неё входят два дома: E1 на 383 квартиры в 10 этажей и E2 на 147 квартир в 8 этажей — всего 530 квартир. Сроки следующих очередей не опубликованы.

На весь проект застройщик закладывает около шести лет. До первой сдачи четыре года, и платить придётся по графику стройки.

Сколько стоят квартиры в The Wadi?

Цены и план оплаты на 13 октября 2026 года не объявлены. Не названа и дата старта продаж. Известна только общая стоимость проекта — около 6 млрд дирхамов на 3950 квартир.

Простое деление даёт в среднем 1,5 млн дирхамов на квартиру. Это ориентир порядка, а не прайс: в сумму входят гостиница и коммерческие площади.

Сколько жилья строят на острове Яс?

Вместе с Yas Point на острове объявлено 5550 новых квартир и резиденций: 3950 в The Wadi и 1600 у Aldar. Всего в Яс, по подсчёту Gulf News, вкладывают больше 30 млрд дирхамов.

Проект	Сумма	Срок
Программа Miral: парки и отели	12 млрд AED	пять лет
Sphere Abu Dhabi	около 6,24 млрд AED	конец 2029
Yas Point, Aldar	6 млрд AED	не назван
The Wadi, Cosmo	6 млрд AED	первая очередь — IV кв. 2030

Disneyland в этот счёт не входит: его бюджет не раскрыт. Подробнее о проекте Aldar — в материале про Yas Point.

На что смотреть покупателю

Главный довод — место и календарь. Sphere обещают к концу 2029 года, первую очередь The Wadi — через год после неё. Квартира сдаётся к моменту, когда остров получит новые якоря.

Главный риск — объём. Почти четыре тысячи квартир одного формата выйдут на аренду и перепродажу в одни годы. Конкурировать придётся с соседями по кварталу и с новыми гостиницами: Miral увеличивает номерной фонд острова на 30–35%.

Покупать стоит только после регистрации проекта и открытия эскроу-счёта. До объявления цен любые «брони» — это запись в очередь.

Частые вопросы

The Wadi — это проект Aldar?

Нет. The Wadi строит Cosmo Developments, совместное предприятие Flag Holding Group и Reportage Group. Aldar на острове Яс ведёт другой проект — Yas Point на 1600 резиденций.

Может ли иностранец купить квартиру в The Wadi?

Остров Яс входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где недвижимость продают гражданам любых стран. Условия по самому проекту стоит проверять после официального старта продаж.

Когда откроется Disneyland рядом с The Wadi?

Даты открытия нет. Disney называл ориентир: один-два года на проектирование и ещё четыре-шесть лет на строительство. Закладывать парк в расчёт окупаемости квартиры рано.

Сколько квартир в первой очереди?

530 квартир в двух домах: 383 в корпусе E1 и 147 в корпусе E2. Сдача — IV квартал 2030 года.