Застройщик
Сданные проекты, реальные сроки против заявленных, качество передачи, судебная история. Надёжный девелопер реже даёт поводы для споров, а его договоры прозрачнее.
Подбор новостроек в Дубае
Новостройку в Дубае покупают по плану оплаты: часть на старте, часть во время стройки, остаток на ключах. Это даёт вход небольшой долей стоимости, но и связывает на годы — поэтому ошибка при выборе здесь дороже, чем на готовом жилье.
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта, и застройщик получает их по мере готовности. Это защищает от нецелевого использования средств, но не от срыва сроков, изменения проекта и дома, в котором на сдаче одновременно продаются сотни квартир.
Мы смотрим на новостройку глазами будущего продавца: кто застройщик и как он сдавал прошлые проекты, сколько придётся платить на ключах, можно ли переуступить контракт до сдачи и что будет с ценой, когда дом наполнится одинаковыми предложениями.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Вторичка или новостройка в Дубае: как выбрать без иллюзий
Разбор текстом — на странице ролика.
Что проверяем до брони
План оплаты
Сколько платить на ключах. Если это 40–80% стоимости, заранее решаем, чем закрывать: своими деньгами или ипотекой на последний взнос.
Договор SPA
Сроки сдачи и ответственность за их срыв, условия расторжения и удержаний, определение форс-мажора, условия переуступки — до подписания, а не после.
Ликвидность на сдаче
Сколько похожих квартир выйдет на рынок одновременно, какие аренды в районе, есть ли спрос на этот формат у конечного покупателя.
Заявка
Подобрать новостройку
Имя и телефон — и мы вернёмся с вопросами о бюджете, плане оплаты и сроке владения.
Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.
Подобрать новостройку
Видео
Видео: подбор новостроек в дубае
Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.
Полные разборы
Частые вопросы
Что такое эскроу и защищает ли он покупателя?
Эскроу — счёт проекта, куда поступают платежи покупателей; застройщик получает их по мере готовности стройки. Он защищает от нецелевого использования денег, но не заменяет проверку застройщика и договора.
Можно ли продать новостройку до сдачи?
Да, переуступкой контракта. Условия — согласие застройщика, минимальный процент оплаты, комиссия — прописаны в договоре, и знать их нужно до покупки.
Что делать, если на ключах нужно заплатить больше, чем есть?
Закрыть платёж банком: в ОАЭ есть программы ипотеки на последний взнос, и начинать подготовку лучше за год до сдачи.
Смотрите также
Об этом в новостях
Разборы и новости по теме этой услуги.
Бронь новостройки в Дубае через EOI: что это за платёж и когда его не вернут
EOI — заявка застройщику на юнит до старта продаж, а договор должен попасть в реестр Oqood в течение 90 дней после подписания. Депозит по EOI — фиксированная сумма или несколько процентов цены, и возврат зависит только от условий конкретного застройщика.
Как устроен прайс-лист на старте продаж в Дубае и как его читать
Старт продаж распродаётся за несколько часов — именно поэтому у покупателя меньше всего времени подумать в момент, когда решается больше всего. Что на самом деле говорит прайс-лист и какие колонки в нём действительно важны.
Oqood и title deed: чем вы владеете до сдачи ключей
Покупая офф-план, вы не владеете квартирой — вы владеете зарегистрированной позицией в контракте. Что такое регистрация Oqood, почему 4% платятся в начале, а не при получении ключей, и что меняется в день выдачи title deed.
Офф-план и готовое жильё в Дубае: одна цифра — два разных рынка
В июле 2026 года почти три четверти сделок с жильём в Дубае пришлись на офф-план. Половины рынка двигались в противоположных направлениях — и любой заголовок, складывающий их вместе, описывает не рынок жилья, а запуски застройщиков.
Готовое жильё или офф-план в Дубае: четыре различия, которые решают всё
Не вопрос темперамента. Когда уходят деньги, когда начинается доход, как это видит банк и как вы выходите из актива — четыре разных ответа, и вместе они почти всегда указывают на один вариант для конкретного покупателя.
Регистрация офф-плана в Дубае: Земельный департамент запустил Oqood 2.0 — что это меняет для покупателя
3 сентября 2026 года DLD запустил Oqood 2.0 — новую версию системы предварительной регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства. Анкета до подачи, автозаполнение из паспорта, отслеживание статуса. Сбор 4% не изменился. Разбираем, что такое Oqood и зачем покупателю следить за ним.
Эскроу-счёт для новостроек: штрафы по 500 тысяч в Дубае и EOI только через Madhmoun в Абу-Даби
В июне 2024 года Земельный департамент Дубая оштрафовал трёх застройщиков на 500 тысяч дирхамов каждого за рекламу проектов до регистрации и открытия эскроу. С 16 февраля 2026 года Абу-Даби принимает заявки EOI только через платформу Madhmoun и госэскроу. Что это значит для покупателя.
Эскроу-счёт в Дубае: где на самом деле лежат деньги покупателя офф-плана
Деньги за покупку на этапе строительства не попадают напрямую к застройщику: они лежат на счёте конкретного проекта, в банке, под контролем, и высвобождаются под подтверждённый прогресс стройки. Что защищает эскроу-счёт — и три риска, которые всё равно остаются на покупателе.
Ипотека под вторичный офф-план в Дубае: как выйти из рассрочки, которую стало тяжело платить
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram