Radiant Terrace на острове Al Reem в Абу-Даби: башня на 618 квартир с террасами, цены от 800 тысяч дирхамов

Radiant Terrace — новая башня застройщика Radiant Real Estate на острове Al Reem в Абу-Даби: 43 жилых этажа над шестью уровнями подиума, 618 квартир. Студии стоят от 700–800 тысяч дирхамов, сдача заявлена на третий квартал 2029 года. Главная особенность — уступчатый фасад с частными террасами.

Что известно о Radiant Terrace?

Это жилая башня на 618 квартир: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и четырёхкомнатные дуплексы. Площади — от 549 до 3 179 квадратных футов, то есть примерно от 51 до 295 м².

Фасад сделан каскадом: этажи отступают друг от друга, и у квартир появляются открытые террасы вместо обычных балконов. Два верхних этажа отданы под дуплексы. В подиуме — магазины.

Из общих зон заявлены бассейн, тренажёрный зал, теннисный корт, зона барбекю и детская площадка. Паспорт дома и фотографии — на странице Radiant Terrace.

Сколько стоят квартиры в Radiant Terrace?

По открытым прайс-листам на начало октября 2026 года — от 700–800 тысяч дирхамов за студию и от 1,3 млн за квартиру с одной спальней. Нижняя граница у разных продавцов расходится.

Тип	Цена от, AED	В долларах
Студия	700 000–800 000	$191–218 тыс.
1 спальня	1 300 000	$354 тыс.
2 спальни	2 000 000	$545 тыс.
3 спальни	3 000 000	$817 тыс.

Квартиры с комнатой для персонала и большой террасой стоят заметно дороже базовых. Сравнивать лоты надо по внутренней площади: терраса в 30–40 м² сильно меняет цену за метр.

Какой план оплаты и срок сдачи?

Сдача заявлена на третий квартал 2029 года. Во всех опубликованных схемах на момент передачи ключей приходится не меньше половины цены, а первый взнос составляет 5–10%.

Разбивка зависит от типа квартиры: у крупных лотов доля платежа при сдаче выше. Точную схему по выбранному лоту фиксирует договор купли-продажи, а не рекламный буклет.

Большая доля при ключах удобна на этапе стройки, но требует плана на 2029 год: собственные деньги или ипотека. Нерезиденту банк ОАЭ обычно даёт не больше 50–60% стоимости.

Может ли иностранец купить квартиру на Al Reem?

Да. Остров Al Reem — инвестиционная зона Абу-Даби, где иностранцам доступно полное право собственности. Сделка регистрируется в местном реестре, сбор — 2% против 4% в Дубае.

Остров входит в юрисдикцию финансового центра ADGM. Поэтому, например, заморозка арендных ставок в Абу-Даби на него не распространилась — подробности в материале о том, почему Al Reem остался вне заморозки.

Правила Дубая здесь не действуют: свой регулятор, свои формы договоров, свои эскроу-счета. Дубайская статистика цен к острову тоже не относится.

С чем сравнить Radiant Terrace?

В первую очередь с другими башнями того же застройщика на острове. В Radiant Garden квартиры на старте заявлялись от 548 тысяч дирхамов — дешевле, но без террас как главной идеи.

• Radiant Terrace: 618 квартир, студии от 700–800 тыс. дирхамов, сдача в III квартале 2029 года.
• Radiant Garden: вход от 548 тыс. дирхамов на старте продаж.
• Radiant Atrium: комплекс из нескольких корпусов на том же острове.

Три проекта одного застройщика рядом — это и узнаваемость, и концентрация риска. Спросите, на какой стадии предыдущие башни: их темп стройки лучше любого обещания о сроке.

Частые вопросы

Сколько квартир в Radiant Terrace?

618 квартир на 43 жилых этажах; под ними шесть уровней подиума с магазинами. Форматы — от студий до четырёхкомнатных дуплексов на двух верхних этажах.

Когда сдадут Radiant Terrace?

Застройщик заявляет третий квартал 2029 года. Это рекламный срок: договорная дата и допустимая отсрочка указаны в договоре купли-продажи, их нужно прочитать до внесения брони.

Даёт ли квартира на Al Reem право на визу ОАЭ?

Да, правила федеральные. Золотая виза на десять лет доступна при недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов — под порог подходит квартира с двумя спальнями. Для строящегося жилья условия оформления стоит уточнить заранее.

Чем покупка в Абу-Даби отличается от покупки в Дубае?

Другой реестр и другой регулятор, регистрационный сбор 2% вместо 4%, иностранцам доступны только инвестиционные зоны. Al Reem, Yas и Saadiyat в их числе.

Обзор рынка столицы, районов и правил для иностранцев — в разделе «Недвижимость в Абу-Даби».