INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Arta 4 — 5-этажный жилой дом в районе Al Arta.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 450 000 AED.
Пять этажей в квартале Greens, дом сдан. Цена метра 1959 дирхамов за фут при площади около 740 футов.
Al Arta 4 — жилой дом на 5 этажей в квартале The Greens, статус «сдан». Застройщик, год и число резиденций в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 740 квадратных футов за 1,45 млн дирхамов, цена метра 1959 за фут.
Практически совпадает с соседним Al Arta 3 — 1959 против 2000, разница 2%.
The Greens идёт по 1985 дирхамов за фут — близко к средней по Дубай Марине.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4633 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
The Greens в нашей базе — медиана 2,2 млн дирхамов при цене метра 1985 за фут.
Два корпуса Al Arta почти неотличимы по цене — застройщик держал единый стандарт по всему кварталу. Это упрощает оценку: любое сильно отклоняющееся предложение требует объяснения.
Квартал соседствует с Дубай Мариной и JLT, но заметно тише и малоэтажнее обоих. Для тех, кто хочет быть рядом с Мариной без её плотности, это рабочая альтернатива.
Проверять надо возраст инженерии: комплекс один из самых старых в этой части города.
Паспорт propsearch по кластеру. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса (площадь, цена, цена метра), данные по Al Arta 3, медиана и цена метра по The Greens.
5.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 450 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Arta, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
