Biltmore Sufouh
Застройщик — GJ Real Estate
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Цены застройщика
поюнитный список доступности застройщика из рассылки брокерам, 23.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 2 спальни — 16 лотов от 3 073 260 — 4 024 920 AED 1 026–1 327 sqft на 23 октября 2026 г.
- Схема платежей
- 40/60 с выплатой после передачи или 20/80
- Застройщик
- GJ Real Estate
На 23.10.2026 в списке застройщика 16 свободных квартир, все двухкомнатные, с третьего по тридцать шестой этаж.
Два плана оплаты: 40/60 — 40% до сдачи и 60% в течение четырёх лет после неё; или 20/80 — 20% при бронировании и 80% при сдаче, и тогда застройщик даёт скидку 15%. Цены в списке — без этой скидки.
Дешевле всего — квартиры с видом на Sheikh Zayed Road: от 3 073 260 за 1 127 sqft на шестом этаже. С видом на море и Palm Jumeirah — 3 868 860 на десятом этаже и 4 024 920 на семнадцатом, за 1 252–1 257 sqft.
В середине октября 2026 года застройщик проводил день открытых дверей: в продаже он называл двухкомнатные квартиры и пентхаусы; в списке 23.10 пентхаусов нет.
О проекте
Biltmore Sufouh — 45-этажный жилой дом в районе Al Sufouh 1, сейчас строится.
Застройщик — GJ Real Estate. Проектировали Canadian Consultant.
Всего в доме 480 квартир.
Лотов Biltmore Sufouh в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Башня на 44 этажа и 480 квартир в Al Sufouh на шоссе Шейха Заида: две коллекции отделки, пентхаусы на шести верхних этажах.
Что заявлено
По брошюре застройщика Biltmore Sufouh — 44 этажа и 480 квартир, фасад с закрученным силуэтом, отсылки к ар-деко. Дом стоит в общине Al Sufouh First у шоссе Шейха Заида.
Отделка разделена на две линейки. Signature Collection — одно- и двухкомнатные квартиры с балконами и кухнями, укомплектованными техникой известных марок. Atmosphere Collection — пентхаусы на две и три спальни, расположенные на шести самых верхних этажах.
Общее по брошюре: бассейн олимпийского размера, детский бассейн, джакузи, зал, health club, корт для падел-тенниса, зен-сад, зона барбекю и торговая галерея.
Дорога
Расстояния из брошюры: станции метро Internet City — 2 минуты, Dubai Internet and Media City — 5, Американский университет в Дубае — 5, Dubai Marina — 7, пляж Al Sufouh — 10, Dubai Mall — 15, аэропорт DXB — 25 минут.
Этажность, число квартир, состав двух коллекций отделки, набор общего и таблица расстояний — брошюра проекта от застройщика; оттуда же формулировка про начало 2025 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Biltmore Sufouh в реестре Земельного департамента зарегистрировано 85 сделок; медианная цена — 2 646 816 AED, 2 610 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 73.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 85 | 2 646 816 AED | 2 610 | 223,9 млн AED |
| 2026, по 9 ноября | 73 | 2 897 100 AED | 2 578 | 206,4 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 50 000 AED | 99 | — |
| Однокомнатные | 85 000 AED | 144 | 6,3% |
| Двухкомнатные | 103 832 AED | 158 | 4,6% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 430 AED (ноябрь 2024) и 2 578 AED (сентябрь 2026): изменение +6,1%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 156 | 2 940 250 AED | 2 544 |
| 13.10.2026 | Гостиничные апартаменты, 1 спальня | офф-план | 788 | 2 000 000 AED | 2 537 |
| 18.09.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 327 | 3 473 300 AED | 2 617 |
| 15.09.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 186 | 2 555 954 AED | 2 155 |
| 07.09.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 327 | 2 322 600 AED | 1 750 |
| 07.09.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 124 | 3 024 920 AED | 2 692 |
| 03.09.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 134 | 2 923 580 AED | 2 578 |
| 31.08.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 141 | 2 702 840 AED | 2 370 |
| 20.08.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 114 | 2 952 000 AED | 2 649 |
| 19.08.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 327 | 2 436 700 AED | 1 836 |
| 17.08.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 322 | 2 497 600 AED | 1 889 |
| 10.08.2026 | Гостиничные апартаменты, 2 спальни | офф-план | 1 327 | 3 405 620 AED | 2 566 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Что есть в комплексе
Где находится
Полоса между Media City и Palm Jumeirah, с пляжем и трамваем. Подробно про район Al Sufouh →
Предложения по Biltmore Sufouh бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Sufouh 1.
Частые вопросы про Biltmore Sufouh
Кто застройщик Biltmore Sufouh?
GJ Real Estate. Архитектурный проект — Canadian Consultant.
Сколько этажей в Biltmore Sufouh?
45. В доме 480 квартир.
Когда сдаётся Biltmore Sufouh?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Biltmore Sufouh?
Район Al Sufouh. Полоса между Media City и Palm Jumeirah, с пляжем и трамваем.
Сколько стоит квартира в Biltmore Sufouh?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Biltmore Sufouh. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Biltmore Sufouh?
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram