INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Canterbury Waterfront — жилой дом в районе Al Zorah, сдача — Q1 2029.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Девятиэтажный дом на побережье Аль-Зора в Аджмане — самый низкий порог входа среди разобранных нами приморских проектов: студия от 30 квадратных метров стоит от 135 тысяч долларов. Платежи растянуты по одному проценту в месяц.
Студии от 30 метров по цене от 135 тысяч долларов, однокомнатные от 51 метра и 223 тысяч, двухкомнатные от 76 метров и 316 тысяч. В пересчёте выходит около 4,5 тысячи долларов за метр по студии и примерно 4,2 по двушке — вдвое дешевле, чем у воды в Дубае.
Балкон или терраса заявлены в каждой квартире. Для приморского дома это не украшение: без собственного выхода на воздух приморская квартира теряет главный аргумент, ради которого её и берут.
Дом стоит не в Дубае, а в соседнем эмирате, до аэропорта DXB заявлено 30 минут. Отсюда и цена метра: рынок Аджмана дешевле дубайского в разы.
Обратная сторона — ликвидность. Спрос на аренду и перепродажу здесь тоньше, выход из объекта занимает больше времени, а роста цен, сопоставимого с дубайским, ждать не стоит. Это покупка ради жизни у воды и низкого чека, а не ради оборота.
Само сообщество Аль-Зора продаётся сильной инфраструктурой: чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, четыре марины, яхт-клуб, мангровый заповедник на 100 гектаров и пятизвёздочные курорты. До пляжа от дома — около пяти минут.
Схема дробная: 5 процентов первый взнос, ещё 15 через тридцать дней, 33 в ходе стройки и 11 при завершении. Остаток добирается ежемесячными платежами по проценту.
Считайте не проценты, а деньги: пять процентов от 135 тысяч — это около 6,8 тысячи долларов на входе. Порог низкий, и именно он здесь главный аргумент.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, план платежей и состав сообщества. Цена за метр — наш расчёт.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Zorah.
По брошюре застройщика — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Zorah, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
