INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Carson C — 33-этажный жилой дом в районе Damac Hills.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED.
Корпус Carson C в Damac Hills, тридцать три этажа, сдан. Цена метра 1179 дирхамов за фут — квартирная часть посёлка, вдвое дешевле вилловой.
Carson C — корпус жилого комплекса Carson в Damac Hills, 33 этажа, статус «сдан». В нашем стоке две позиции: площади около 1323 квадратных футов, цены от 1 до 1,56 млн дирхамов.
Damac Hills проходит в базе двумя написаниями с разными медианами: DAMAC Hills — 51 лот вилловой части с медианой 5,5 млн, Damac Hills — 15 лотов преимущественно квартир с медианой 1,56 млн.
Carson относится ко второй группе: башни у гольф-поля, а не виллы вокруг него.
Вилловые кластеры посёлка идут по 1475–2265 дирхамов за фут. Квартиры вроде Carson C — по 1179, то есть заметно дешевле.
| Кластер | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|
| Queens Meadows | 2265 | 3 | 3332 ft² | 6,15–8,45 |
| Whitefield | 2251 | 3 | 5907 ft² | 9,60–15,00 |
| Phoenix | 2030 | 2 | 2532 ft² | 3,60–6,95 |
| Trump Estates | 1943 | 10 | 4507 ft² | 3,65–24,00 |
| Silver Springs | 1885 | 10 | 2610 ft² | 3,40–10,30 |
| Picadilly Green | 1812 | 2 | 6616 ft² | 7,50–17,50 |
| Veneto | 1595 | 5 | 4823 ft² | 3,30–9,50 |
| Golf Town | 1505 | 3 | 2644 ft² | 3,10–5,90 |
| The Park Villas | 1475 | 6 | 2703 ft² | 3,60–4,90 |
| Claret (Damac Hills 2) | 1430 | 2 | 4056 ft² | 5,70–5,90 |
| Janusia (Damac Hills 2) | 1192 | 3 | 3160 ft² | 3,75 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Damac Hills — 51 лот вилловой части, медиана 5,5 млн, цена метра 1846 за фут; Damac Hills 2 — 25 лотов, медиана 3,1 млн, 1173 за фут. Это два разных посёлка, а не очереди одного.
Damac Hills в нашей базе — 51 лот вилловой части при цене метра 1846 за фут и 15 лотов квартирной при 1622.
Миллион дирхамов за 1300 футов в посёлке с гольф-полем Trump International — редкое соотношение. За те же деньги в JVC дают около 700 футов, в Arjan около 620.
Причина в том, что квартиры здесь побочный продукт: посёлок задумывался вилловым, башни добавлены позже и стоят не у поля, а по краю участка.
Для покупателя это рабочий вход в дорогой посёлок: инфраструктура, охрана и парк общие с вилловой частью, а чек в пять раз ниже. Проверять надо расстояние до поля и до въезда — оно у корпусов разное.
Паспорт propsearch: 33 этажа, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены), расчёт по кластерам посёлка, медианы и цены метра по обоим написаниям Damac Hills, JVC и Arjan.
Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру. Подробно про район Damac Hills →
33.
Район Damac Hills. Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
