Фото иллюстративное −18% Damac Hills
Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру.
В стоке 63 лота. С известным статусом 60: 54 готовых, 6 на стадии строительства. По медианной цене — 25-й район из 67.
- виллы
- семьи
- гольф
Медианная цена 4 499 999 AED
Цена входа 620 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 815 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 90% 53 лота со скидкой, максимум −18%
Что за район
Damac Hills построен вокруг гольф-клуба и парка; ядро — виллы и таунхаусы, по краям апартаментные корпуса. Внутри школа, спортивные площадки, ритейл.
Формат близок к Arabian Ranches, но моложе и дешевле. Основная аудитория — семьи, которым нужен дом с участком без бюджета Emaar-районов.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Damac Hills: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Damac Hills
Все 63 →
Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала, где речь про Damac Hills.
Рилсы
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Damac Hills, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Damac Hills
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram