INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2016
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Silver Springs — жилой комплекс в районе Damac Hills, сдан в 2016 году.
Всего в доме 142 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 399 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Посёлок на 142 дома в Damac Hills, сдан в 2016 году. Десять наших лотов — виллы и таунхаусы на 4–6 спален от 3,4 до 10,3 млн дирхамов.
Silver Springs — жилой кластер в комьюнити Damac Hills. По справочнику 142 юнита и год завершения 2016-й: посёлок сдан десять лет назад и живёт как сложившаяся среда.
Damac Hills построен вокруг гольф-поля Trump International: это его главный организующий элемент и главный ценообразующий признак. Дома у поля и дома во внутренних улицах различаются заметно.
Наши десять лотов — таунхаусы и виллы на 4, 5 и 6 спален площадью от 1525 до 5249 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 3,4 до 10,3 млн дирхамов. Трёхкратный разброс при среднем метре около 1927 дирхамов за квадратный фут. Уровень характерный для готового вилового сегмента вдали от моря.
Все десять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 8,7%. Для сданного посёлка это выше обычного и говорит о том, что предложение здесь превышает спрос.
Практический вывод: в Damac Hills торгуются, и цена в объявлении не является ориентиром ни для покупателя, ни для оценки собственного дома.
Первое — состояние. Десять лет в дубайском климате означают, что кондиционирование, кровля и внешняя отделка требуют внимания. Разница в стоимости приведения в порядок между внешне похожими домами бывает существенной.
Второе — переделки предыдущего владельца. Пристройки, остекление террас, бассейны: согласованы они не всегда, а отвечать за несогласованное будет новый собственник.
Третье — положение относительно гольф-поля и площадь участка. Оба параметра влияют на цену сильнее площади дома, и оба в объявлениях часто опускаются.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов, год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 10 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру. Подробно про район Damac Hills →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2016 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Damac Hills. Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 399 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
