INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Golf Greens — жилой комплекс из нескольких домов в районе Damac Hills, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties.
Этажность самого высокого корпуса — 35.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 975 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Тридцать пять этажей Damac в Damac Hills, в стройке. Лоты по 1,03–1,04 млн дирхамов — квартирный вход в вилловый посёлок.
Golf Greens — жилой комплекс Damac Properties на 35 этажей в Damac Hills. Статус — в стройке. В нашем стоке две позиции по цене около 1,03 млн дирхамов.
Площади в наших лотах по этому проекту не указаны, поэтому цену метра мы не приводим.
Название отсылает к гольф-полю Trump International, вокруг которого построен посёлок.
Ориентиры по посёлку: вилловая часть 1475–2265 дирхамов за фут, квартирная около 1179.
| Кластер | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|
| Queens Meadows | 2265 | 3 | 3332 ft² | 6,15–8,45 |
| Whitefield | 2251 | 3 | 5907 ft² | 9,60–15,00 |
| Phoenix | 2030 | 2 | 2532 ft² | 3,60–6,95 |
| Trump Estates | 1943 | 10 | 4507 ft² | 3,65–24,00 |
| Silver Springs | 1885 | 10 | 2610 ft² | 3,40–10,30 |
| Picadilly Green | 1812 | 2 | 6616 ft² | 7,50–17,50 |
| Veneto | 1595 | 5 | 4823 ft² | 3,30–9,50 |
| Golf Town | 1505 | 3 | 2644 ft² | 3,10–5,90 |
| The Park Villas | 1475 | 6 | 2703 ft² | 3,60–4,90 |
| Claret (Damac Hills 2) | 1430 | 2 | 4056 ft² | 5,70–5,90 |
| Janusia (Damac Hills 2) | 1192 | 3 | 3160 ft² | 3,75 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Damac Hills — 51 лот вилловой части, медиана 5,5 млн, цена метра 1846 за фут; Damac Hills 2 — 25 лотов, медиана 3,1 млн, 1173 за фут. Это два разных посёлка, а не очереди одного.
Damac Hills в нашей базе — 51 лот вилловой части и 15 квартирной, медианы 5,5 и 1,56 млн дирхамов.
В посёлках вокруг гольф-полей название проекта почти всегда содержит слово golf, и это ничего не говорит о виде из конкретной квартиры. Мы уже разбирали то же самое на Golf Grand в Dubai Hills.
Проверять надо по плану этажа и по схеме мастер-плана: что стоит между домом и полем и что там ещё построят. В строящемся доме это единственный способ.
Вторая проверка — доступ. Гольф-клуб обычно платный и отдельный от жилого сообщества; уточняйте, входит ли что-то в сборы, а что покупается членством.
Паспорт propsearch: 35 этажей, застройщик Damac Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цены), расчёт по кластерам посёлка, медианы и цены метра по обоим написаниям Damac Hills.
Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру. Подробно про район Damac Hills →
Damac Properties.
35 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Damac Hills. Виллный район Damac вокруг гольф-поля Trump International, с апартаментами по периметру.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 975 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
