INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Beyond Developments
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Hado by Beyond — жилой комплекс из нескольких домов в районе Siora.
Застройщик — Beyond Developments.
Всего в комплексе 692 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 22.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 781 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Три 22-этажных корпуса с собственным пляжем на Dubai Islands — первый проект нового сообщества от BEYOND, подразделения OMNIYAT. Квартиры от 72 квадратных метров, дуплексы до 444; отделка из натурального камня, мрамора и дерева.
Квартиры: однокомнатные от 72 метров, двухкомнатные от 108, трёхкомнатные от 152. Дуплексы: на три спальни от 269 метров, на четыре — 444. Отдельной строкой идут симплексы.
Такая линейка означает, что дом собирают под разных покупателей одновременно: от арендного инвестора с однокомнатной до семьи, которой нужен дуплекс. На перепродаже это плюс — круг покупателей шире.
BEYOND — подразделение OMNIYAT, работающего в верхнем сегменте. По сделкам дороже 15 миллионов дирхамов компания идёт второй в городе: около 212 сделок на 6,5 миллиарда за семь месяцев, средний чек около 30 миллионов.
Практический смысл: у застройщика есть опыт и репутация именно в дорогом сегменте, но и ценообразование здесь соответствующее. Скидок и длинных рассрочек в таких проектах обычно не бывает.
Сообщество строится вокруг японской идеи икигай — с акцентом на связь с природой. Для жителей заявлены шестикилометровый пляж, 140 тысяч квадратных метров зелени, беговые и велодорожки, марина и отели высшей категории.
На общем подиуме бассейны, навесы-кабаны, зоны отдыха у очага, озеленённые террасы и сады. Кухни оборудованы, из окон заявлены виды на море.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, состав комплекса и комплектация. Данные по сделкам застройщика — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Beyond Developments.
22 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 692 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 781 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Siora, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
