SHIONE Dubai Islands: цены, план оплаты и расположение второго проекта Beyond в SIORA

SHIONE — новый жилой комплекс Beyond, девелоперской марки группы Omniyat, на Dubai Islands. Это две башни на 603 резиденции общей стоимостью около 3 млрд дирхамов, второй проект мастер-плана SIORA после HADO. Продажи открылись 10 ноября 2026 года, однушки на старте — около 2,7 млн дирхамов, план оплаты 50/50.

Где находится SHIONE?

Комплекс стоит на острове B архипелага Dubai Islands — насыпных островов Nakheel у старого Дейры. До аэропорта DXB и исторического центра — около 15 минут, до Downtown Dubai — около 25 минут.

SIORA — прибрежный мастер-план Beyond с выходом к пляжу. В его составе уже продан HADO, первый проект: три 21-этажные башни на 678 резиденций.

Кто застройщик?

Beyond — марка группы Omniyat, известной премиальными проектами в Business Bay и на Palm Jumeirah. Под Beyond группа строит жильё более широкого рынка. Подробнее — на странице застройщика Beyond.

Какие планировки в SHIONE?

Две башни в 21 и 20 этажей, 38 типов юнитов и больше 150 планировок: от квартир с одной спальней до дуплексов на три и четыре спальни. Квартиры — с видом на воду, в комплексе свои бассейны, фитнес и помещения под кафе и магазины.

Сколько стоит недвижимость в SHIONE?

Официального прайса в открытом доступе нет: цена зависит от этажа и вида. По первым предложениям брокеров, квартира с одной спальней стартует примерно с 2,7 млн дирхамов. Цены по большим юнитам и дуплексам застройщик отдаёт по запросу.

Для ориентира: за 12 месяцев до 28 сентября 2026 года на Dubai Islands прошло 5 035 сделок с жильём на 18,8 млрд дирхамов, по данным DLD. Остров уже стал одним из самых активных рынков новостроек у воды.

Кому подходит SHIONE?

Инвестору, который хочет войти в остров у воды на этапе запуска и не готов платить большую часть цены до сдачи. И покупателю для жизни: низкая плотность застройки, пляж рядом и дорога до аэропорта и старого города без пробок через весь Дубай.

Минус — срок. До ключей около четырёх лет, а инфраструктура острова ещё достраивается, так что арендный доход начнётся не раньше 2030 года.

Какой план оплаты?

План 50/50: 10% при бронировании, затем взносы по графику стройки, всего половина цены до сдачи и половина — при получении ключей. Для сравнения, у части соседних проектов на острове до сдачи платят 70%.

Когда сдача?

Материалы продаж называют 2030 год — разные источники указывают II и IV квартал. Точный срок записывается в договоре купли-продажи, его стоит сверить до подписания.

Частые вопросы

Сколько квартир в SHIONE?

603 резиденции в двух башнях — 21 и 20 этажей.

Чем SHIONE отличается от HADO?

Это соседние проекты одного мастер-плана SIORA. HADO — первый, на 678 резиденций в трёх башнях; SHIONE — второй, на 603 резиденции в двух.

Какой первый взнос в SHIONE?

10% при бронировании; всего до сдачи выплачивается 50% цены.

Соседний проект того же мастер-плана — HADO by Beyond: паспорт и лоты.