Коммерческая недвижимость в Maritime City: Danube Oceanz vs Nautica
25 сентября 2023 г.
Проект · Dubai Maritime City
Kanyon
Застройщик — Beyond Developments · сдача — Q2 2029
Паспорт проекта
Застройщик Beyond Developments
Статус Строится
Район Dubai Maritime City
Сдача Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 9
Цены застройщика
рассылка Beyond брокерам, Hanan Jbeily, 11.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Метражи из той же рассылки
- 2 спальни — 21 лот 1 273–1 649 sqft
- 3 спальни — 1 лот 2 267 sqft
- Схема платежей
- 50/50
- Сдача
- Q2 2029
- Застройщик
- Beyond Developments
Курортный формат в зелени Forest District — компактные планировки, вход выше, чем у соседних домов Beyond в том же Maritime City.
Цена из общей сводки застройщика по линейке, это вход по дому, а не конкретный лот.
Forest District в Dubai Maritime City: дом поставлен в зелени, застройщик делает ставку на арендную доходность и на молодых покупателей.
Остаток на 11.02.2026 — почти сплошь двухкомнатные: 21 лот из 22. Трёхкомнатная в списке одна, 2 267 sqft, и она с комнатой прислуги.
Этажи в списке идут с третьего по тридцать девятый, поэтому вид у лотов разный по определению: у шести — лес и океан, у пяти — небоскрёбы и бухта, у трёх только лес.
Kanyon и другие запуски в Dubai Maritime City: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Kanyon Beyond Developments | по запросу Квартиры | — | 50/50 | Q2 2029 | 11 февраля 2026 г. |
| Soulever Beyond Developments | по запросу Квартиры | — | 50/50 | Q1 2029 | 11 февраля 2026 г. |
| The Pier Residence LMD | по запросу 3 спальни | — | 65/35 с рассрочкой на два года после передачи | Q4 2027 | 11 февраля 2026 г. |
О проекте
Kanyon — жилой дом в районе Dubai Maritime City, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Beyond Developments.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Kanyon — строящийся дом Beyond Developments в Forest District на Dubai Maritime City со сдачей во втором квартале 2029 года; остаток застройщика почти целиком из двухкомнатных.
Что это
Kanyon — жилой дом Beyond Developments в Dubai Maritime City, статус — строится, сдача по брошюре — Q2 2029. Схема платежей 50/50.
Застройщик позиционирует его как курортный формат в зелени Forest District и делает ставку на арендную доходность и молодых покупателей. Это слова Beyond, а не наша оценка.
Последняя котировка в наших материалах датирована 11 февраля 2026 года и старше полугода, поэтому сумму не публикуем — актуальный прайс надо запрашивать.
Что было в остатке
По рассылке 11.02.2026 свободных лотов было 22, и 21 из них — двухкомнатные площадью 1273–1649 квадратных футов. Трёхкомнатная одна, 2267 футов, с комнатой прислуги.
Этажи в списке — с третьего по тридцать девятый, и виды у лотов разные: у шести — лес и океан, у пяти — небоскрёбы и бухта, у трёх только лес. При одинаковой спальности это разные квартиры по ликвидности.
Рядом на полуострове стоит Soulever Tower 1 того же застройщика; по словам Beyond, вход в Kanyon выше, чем у соседних домов линейки.
Район
Dubai Maritime City — насыпной полуостров между Port Rashid и доками, с водой с трёх сторон и работающим морским кластером по соседству. Внешнюю линию воды здесь сосед застроить не может.
В нашем стоке по району 19 лотов, все в стройке: медиана около 2,25 млн дирхамов, вход от 1,07 млн, цена метра 2827 дирхамов за фут.
Материалы застройщика: рассылка Beyond брокерам от 11.02.2026 (остаток 22 лота, метражи, этажи, виды, схема 50/50, сдача Q2 2029). Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет; статистика по Dubai Maritime City.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Kanyon в реестре Земельного департамента зарегистрировано 24 сделки; медианная цена — 2 779 500 AED, 3 029 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 308.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 24 | 2 779 500 AED | 3 029 | 87,2 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 308 | 2 716 500 AED | 2 881 | 1 млрд AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 95 000 AED | 45 | — |
| Двухкомнатные | 132 000 AED | 47 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 3 029 AED (декабрь 2025) и 2 769 AED (август 2026): изменение −8,6%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 534 | 4 912 450 AED | 3 202 |
| 02.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 371 | 3 799 000 AED | 2 772 |
| 10.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 930 | 2 537 220 AED | 2 728 |
| 07.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 486 | 4 780 800 AED | 3 217 |
| 06.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 348 | 3 942 080 AED | 2 924 |
| 06.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 377 | 3 794 000 AED | 2 756 |
| 06.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 388 | 3 862 540 AED | 2 782 |
| 06.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 420 | 3 827 620 AED | 2 695 |
| 05.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 506 | 4 939 000 AED | 3 280 |
| 03.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 919 | 2 361 800 AED | 2 570 |
| 28.07.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 331 | 4 403 140 AED | 3 309 |
| 21.07.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 2 362 | 7 654 000 AED | 3 240 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Maritime City.
Видео: Dubai Maritime City и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Kanyon
Кто застройщик Kanyon?
Beyond Developments.
Когда сдаётся Kanyon?
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится Kanyon?
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сколько стоит квартира в Kanyon?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Maritime City
BEYOND: три проекта, три района Дубая — и совсем разная география покупателей
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Dubai Maritime City: жильё на территории морской отрасли
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Apparel Group: как на самом деле устроена аренда в Дубае
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Kanyon, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram